Главная страницаСубсидии и ГЖС

Жилищные сертификаты и субсидии

Общие вопросы


Что такое Государственный Жилищный Сертификат (ГЖС)?

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета жилищной субсидии для приобретения жилого помещения на территории Российской Федерации.

Какой срок действия установлен для ГЖС?

Срок действия государственного жилищного сертификата исчисляется с даты его выдачи, указываемой в сертификате, и составляет в отношении владельца сертификата для представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации подпрограммы, - 2 месяца, в отношении банка для представления владельцем сертификата документов, предусмотренных положениями пункта 55 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище", - 9 месяцев, а в случае замены сертификата (кроме замены в связи со смертью владельца сертификата или члена его семьи) - 6 месяцев. Датой выдачи сертификата является дата его подписания уполномоченным должностным лицом органа, осуществляющего выдачу сертификатов.

Кто имеет право на получение ГЖС?

Право на получение ГЖС имеют военнослужащие, сотрудники правоохранительных органов ФСБ и других силовых структур, срок службы которых составляет не менее 10 лет в календарном исчислении, и подлежащие увольнению по следующим основаниям:
  • организационно-штатным мероприятиям;
  • по болезни;
  • по предельному сроку пребывания на военной службе.
При этом данная категория граждан не имеет постоянного жилья для проживания на территории РФ.

Также, право на получение ГЖС имеют граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городов (ЗВГ).

ГЖС выпускаются в разных сериях, вот примеры некоторых из них:
  • «УВ» - для увольняемых военнослужащих, сотрудников МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС;
  • «БК» - для переселяемых из Байконура;
  • «ПС» - для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера;
  • «В» - для вдов военнослужащих, погибших во время службы в Вооруженных силах;
  • «МЧ» - для граждан, подвергшихся радиационному воздействию катастроф на ЧАЭС, ПО «Маяк» и приравненных к ним лиц;
  • «ВП» - для граждан, признанных в установленном порядке вынужденными переселенцами;
  • «ТО» - для граждан, подлежащих переселению из ЗАТО и территорий, ранее входивших в границы ЗАТО;
  • «ГА» - для молодых ученых*.




Хотите купить квартиру по ГЖС?
  • Мы подберем для Вас квартиру в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.
  • Работаем со вторичным рынком и новостройками.
  • При необходимости доплаты - помощь в подборе кредитных программ.
  • Минимальные сроки.
  • Анализ налоговых последствий.
  • Все консультации бесплатны.
  • Мы уже помогли реализовать ГЖС сотням семей.

Сергей Пирогов: Жилье от государства стали получать не только послужившие офицеры, но и молодые лейтенанты ›
Законодательство ›
Вопросы налогообложения после реализации ГЖС ›
Примеры судебной практики ›
Порядок замены и повторного получения ГЖС ›
Обеспечение жильем уволенных военнослужащих с использованием социальной выплаты (субсидии) в рамках 342-ФЗ ›
Повышающий коэффициент к нормативу стоимости 1 кв.м общей площади жилья по РФ ›
Основные этапы правового регулирования механизма ГЖС ›
Адреса структур Департамента жилищного обеспечения Минобороны РФ ›
Список отделений Сбербанка, принимающих ГЖС (XLS) ›

* Молодой ученый может стать участником программы в следующих случаях:
  • его возраст не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 45 лет (для докторов наук);
  • стаж его работы в научной организации в должности научного работника составляет не менее 5 лет;
  • если он является признанным в установленном законом порядке в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий (Постановление Президиума РАН № 142 от 20.06.2011).
Выдача ГЖС молодым ученым осуществляется Российской академией наук, Дальневосточным, Сибирским и Уральским отделениями Российской академии наук, Российской академией медицинских наук в установленном ими порядке (Постановление Правительства РФ №765 "О порядке предоставления субсидий молодым ученым").



Если Вы добровольно выбрали способ решения своего жилищного вопроса с использованием данной программы, то хочется сказать, что это непростой, но вполне реальный способ приобретения жилья. При получении ГЖС важно проверить точное соответствие данных, внесенных в ГЖС, фактическим данным. В случае обнаружения несоответствия нужно требовать замены (переоформления ГЖС).

Обращаем Ваше внимание, что если Вы подавали документы на получение ГЖС в возрасте до 45 лет, а фактически получили ГЖС после достижения Вами 45 летнего возраста, то ГЖС, выписанный на старый паспорт, является недействительным. После получения ГЖС Вам необходимо для подбора вариантов жилья и заключения договора купли-продажи в месте, избранном для постоянного проживания иметь с собой следующий пакет документов, оформленных в установленном порядке:
  • ГЖС (оригинал и две его нотариальные копии);

  • документы, удостоверяющие личность владельца ГЖС и членов его семьи, указанных в ГЖС;

  • документы о составе семьи (свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении детей (независимо от их возраста));

  • ксерокопии паспорта всех участников сделки (1-я страничка и место регистрации);

  • для совершения сделки в отсутствии совершеннолетних членов семьи владельца ГЖС или его несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет - нотариально удостоверенные доверенности на заключение договора купли-продажи, регистрацию этого договора в органах государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрацию возникшего по нему права собственности.

Порядок оформления (заключения) договора купли-продажи квартиры с использованием ГЖС

В одном из отобранных по конкурсу банков нужно открыть на свое имя блокированный счет по обслуживанию ГЖС (мы рекомендуем Вам открыть счет в банке после консультации в риэлторской фирме).

Кому же доверить свой сертификат?

Владельцу ГЖС предоставлена полная свобода выбора при поиске вариантов жилья. При самостоятельном подборе варианта, проверке юридической чистоты квартиры необходимо владеть многими вопросами, которые требуют специальных знаний и опыта. Самому владельцу ГЖС непросто подыскать квартиру, особенно если он проживал в одном конце страны, а жилье приобретает совсем в другом городе. Нужно разобраться со всеми сложностями по приобретению квартиры с использованием ГЖС, оценить свои шансы в приобретении жилья, причем сделать это необходимо в течение срока действия ГЖС (а на практике во время своего отпуска). Поэтому приобретать жилье целесообразно через агентства недвижимости (риэлторские организации), у которых есть определенный опыт работы по реализации ГЖС.

При обращении в агентство недвижимости рекомендуем задать следующие вопросы:
  1. сколько лет данная риэлторская фирма существует на рынке недвижимости;

  2. есть ли в данной риэлторской фирме специалисты, прошедшие обучение по приобретению жилья с использованием ГЖС;

  3. сколько приобретено квартир с использованием ГЖС (попросить у сотрудника риэлторской фирмы его презентационную папку, где Вы, возможно, увидите отклики о его работе Ваших коллег или сослуживцев);

  4. застрахована ли профессиональная деятельность данной риэлторской фирмы, и на какую сумму.

Преимущества работы с нашей компанией:

При работе с нами Вы сможете воспользоваться услугами стабильно работающей компании. В технологии нашей работы предусмотрены специальные процедуры, которые обеспечивают максимальную надежность всех этапов сделки. Уже на этапе подбора интересующей Вас квартиры, прежде чем предложить просмотр, мы подробно анализируем ситуацию предлагаемой продажи: готовность документов к совершению сделки, достоверность той информации об объекте, которая дана в рекламе.

Технология нашей работы предполагает многоступенчатую проверку документов и контроль хода сделки. Процедуру сделки контролирует менеджер группы, его деятельность курирует директор отделения, специальная служба занимается проверкой оформления документов. Наша задача - не только помочь Вам приобрести квартиру, а максимально юридически грамотно защитить Ваши права собственника жилья. Чтобы обеспечить высокий уровень безопасности и соблюдение интересов клиента, мы доверяем только письменным соглашениям, как это принято на рынке недвижимости.

Мы рекомендуем банки, обеспечивающие максимальную безопасность расчетов. Расчеты происходят в присутствии специально обученного сотрудника компании для соблюдения стандартов процедуры и защиты интересов клиента. При этом необходимо учитывать, что услуги риэлторских агентств платные: либо это может быть фиксированная сумма, либо процент от суммы сделки (как правило, 3-5%). При этом все отношения между агентством недвижимости и покупателем жилья оформляются договором на оказание услуг.

Мошенники «собирают урожай»

В настоящее время на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области участились случаи мошенничества в области недвижимости. Многие мошенники завлекают приезжих покупателей (к которым, как правило, относятся владельцы ГЖС) низкой стоимостью продаваемых квартир и небольшим комиссионным вознаграждением за свою работу (обычно декларируют порядка 10.000 рублей за свою услугу). Примерно одна шестая часть таких предложений - откровенное мошенничество. В таком случае, как правило, проводятся операции с квартирами, которые мошенникам не принадлежат.

Например, аферисты снимают квартиру у собственника, проживающего в другом городе, после чего подделывают правоустанавливающие документы на квартиру, либо с помощью обмана завладевают оригиналами нужных документов. С помощью подставного нотариуса оформляют доверенность от владельца квартиры на право ее продажи и пускают квартиру в продажу. Возможны такие варианты, когда мошенники, представляясь продавцу сотрудниками риэлторской компании, получают в свое распоряжение паспорт владельца квартиры и оригиналы правоустанавливающих документов. Далее, используя возможное сходство одного из мошенников с хозяином квартиры, совершают от его имени сделку и скрываются с "заработанными" деньгами. Наши Вам рекомендации: задумайтесь, прежде чем совершить в своей жизни возможно один из самых главных поступков, то есть купить квартиру.

Мы оказываем уникальную услугу
"ГЖС + кредит = квартира"

Получить ипотечный кредит в банке владельцу ГЖС очень непросто. Позиция всех банков по отношению к владельцам ГЖС одна: если на сегодняшний день он получает зарплату вполне приличную, то после увольнения и переезда к избранному месту жительства его трудоустройство, с позиции банка, стоит под большим вопросом. Поэтому банки очень неохотно кредитуют владельцев ГЖС.

Но положительные сдвиги в этом вопросе есть уже сегодня. Агентством недвижимости "ЮРИСТ" за последнее два года разработаны варианты получения ипотечных кредитов для владельцев ГЖС и приобретения квартиры с использованием вексельных схем расчетов и договоров целевого денежного займа.

Сумма субсидии и реальная стоимость жилья

Кроме того, нужно помнить, что субсидия, выделяемая по ГЖС на приобретение жилья, намного ниже его реальной стоимости.

Но и это не самое печальное. К сожалению, не все владельцы ГЖС (включая риэлторские фирмы, которые не специализируются по приобретению жилья с использованием ГЖС) знают о Постановлении Правительства РФ № 681, согласно которому по ГЖС выданному на Санкт-Петербург, можно приобрести жилье, в том числе и в Ленинградской области.

Иллюзия выбора

Многие агентства недвижимости обещают помочь владельцу ГЖС реализовать его право на жилье, но, на самом деле, немногие риэлторы могут оказать реальную помощь в приобретении жилья с использованием ГЖС.

Покупка квартиры по ГЖС в строящемся доме остается чисто теоретической, т.к. данная квартира будет оплачена только тогда, когда на нее будет зарегистрировано право собственности. А регистрация права собственности на квартиру в строящемся доме, как правило, по срокам превышает срок действия сертификата. Не удивительно, что такой порядок расчетов не устраивает строительные компании.

Поэтому для владельцев ГЖС остается единственная возможность - искать квартиру на вторичном рынке, где редко кому удается самостоятельно получить всю необходимую информацию о приобретаемом объекте недвижимости. Продавцы квартир, как правило, не хотят иметь дело с ГЖС при продаже своей квартиры. Пока еще не все знакомы с механизмом функционирования жилищных сертификатов и поэтому не уверены, что они вовремя получат свои деньги после регистрации договора купли-продажи. В подобных условиях самостоятельный поиск жилья редко дает положительные результаты, особенно если учесть, что владельцы ГЖС - это люди, в большинстве своем не искушенные в сделках с недвижимостью.

Не секрет, что качество услуг риэлторов бывает разным. На практике далеко не все агентства недвижимости могут профессионально решить данный вопрос. К сожалению, многие владельцы ГЖС, у которых до конца срока действия сертификата остается всего две, три недели, просят риэлторов приобрести хоть какую-нибудь квартиру, лишь бы сертификат не пропал. Причина в том, что они начинали работать с агентствами, которые очень долго подбирали нужный вариант, а когда, наконец, доходило до подготовки сделки, не могли должным образом правильно оформить документы. В итоге, они либо "застревали" в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью, либо возвращались с отказом в оплате уполномоченным банком (см. пример - отказ Сбербанка ›). Бывало и такое, когда продавец в последний момент отказывался от сделки.

С точки зрения риэлторской технологии, покупка квартиры с использованием жилищного сертификата ничем не отличается от покупки жилья за наличные деньги. Любая сделка по недвижимости - это сложный комплекс коммерческих интересов и правовых вопросов. Незнание этих правовых вопросов риэлторами (которые не имеют соответствующего опыта работы с сертификатами) и приводит к дополнительным сложностям, вследствие чего появляются все основания для расторжения договора купли-продажи.
Сегодня большую часть жилищного фонда составляют квартиры, сменившие несколько раз своих собственников, что увеличивает риск правовых осложнений. Порой даже сам продавец жилья не может знать юридическую чистоту прав своей собственности. Самая распространенная в связи с этим проблема - так называемые права третьих лиц.

Простой пример. Допустим, Вы купили квартиру, из которой в свое время были незаконно выписаны несовершеннолетние дети. Поскольку при приватизации они не попали в число собственников, то в любой момент они могут оспорить Ваше право на купленную квартиру в судебном порядке. При рассмотрении дела, суд, естественно, примет сторону несовершеннолетних и защитит их права. А Вы окажетесь на улице без квартиры и без денег.




Агентство недвижимости «ЮРИСТ» бесплатно консультирует владельцев ГЖС по всем вопросам покупки недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с использованием различных схем по приобретению жилья. В нашем агентстве работают квалифицированные юристы, эксперты и брокеры, специализирующиеся по жилищному, гражданскому и налоговому законодательству.

В число наших ведущих сотрудников и в руководство агентства входят бывшие офицеры Вооруженных сил РФ, а именно - офицеры-подводники, проходившие службу на Северном флоте, для которых такие понятия, как честь, долг, совесть и порядочность не являются пустым звуком. А нашим девизом всегда были, есть и будут - законность, гарантии, качество, надежность.

Общайтесь к профессионалам, и Вы не пожалеете. Мы решим все Ваши вопросы по покупке жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с использованием Государственных жилищных сертификатов.


Мы готовы разделить с Вами, уважаемые владельцы ГЖС, все трудности и сложности превращения
Вашего именного свидетельства, удостоверяющего Ваше право на участие в государственной
целевой программе в Вашу долгожданную квартиру. Мы поможем Вам преодолеть все
непредвиденные обстоятельства и миновать "подводные камни" на этом пути.

 



ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА



Минстрой РФ - Приказ № 1003/пр "О нормативе стоимости 1 кв м общей площади жилья по РФ на 1-е полугодие 2017 г. и показателях средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья по субъектам РФ на I квартал 2017 г." (PDF) ›

Постановление Правительства РФ № 1266 "О внесении изменений в Правила выпуска и реализации ГЖС в рамках реализации подпрограммы "Выполнение гос. обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных фед. законодательством" ФЦП "Жилище" на 2015-2020 годы" (PDF) ›

Минстрой РФ - Приказ № 633/пр "О показателях средней рыночной стоимости 1 кв м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на IV квартал 2016 г." ›

Минстрой РФ - Приказ № 419/пр "О нормативе стоимости 1 кв м общей площади жилого помещения по РФ на 2-е полугодие 2016 г. и показателях средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на III квартал 2016 г." ›

Постановление Правительства РФ № 153 (в ред. от 09.2015), регулирующее порядок получения жилищных субсидий и Государственных Жилищных Сертификатов (ГЖС) ›

Постановление Правительства РФ № 1013 "О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 21.03.2006 № 153" (Продление до 2020 г., добавление в программу ЗАТО, проработка других вопросов) ›

Постановление Правительства РФ № 1050 "О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 годы" ›

Постановление Правительства РФ № 889 "О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050" (Продление ФЦП "Жилище" до 2020 г.) ›

Федеральный закон РФ № 76-ФЗ (в ред. 09.2015) "О статусе военнослужащих" ›

Постановление Правительства РФ № 1054 "О порядке учета военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, и граждан, уволенных с военной службы в запас или в отставку и службы в органах внутренних дел, а также военнослужащих и сотрудников гос. противопожарной службы, нуждающихся в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий в избранном постоянном месте жительства" ›

Постановление Конституционного Суда РФ № 21-П "По делу о проверке конституционности положений пункта 21 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" в связи с жалобой гражданина Н.М. Кабулова" ›

Постановление Конституционного Суда РФ № 25-П «По делу о проверке конституционности ст.2 ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "О статусе военнослужащих" и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан" в связи с жалобой гражданина Н.П. Терентьева» ›

Постановление Правительства № 1042 "О внесении изменений в Правила выпуска и реализации ГЖС в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" ФЦП "Жилище" на 2011-2015 годы" ›

Постановление Правительства РФ № 63 "О порядке предоставления субсидий федеральным госслужащим" ›

Федеральный закон РФ № 342-ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "О статусе военнослужащих" и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан" ›

Указ президента РФ № 1422 "О жилищном обеспечении отдельных категорий граждан Российской Федерации", больше известный, как указ об обеспечении жильем военнослужащих Северного Флота ›

Приказ Министра обороны РФ № 1280 "О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил РФ жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений" ›

Закон РФ № 4530-1 "О вынужденных переселенцах" ›

Указ президента РФ № 1062 "О совершенствовании порядка обеспечения жильем военнослужащих и некоторых других категорий граждан" ›

Закон РФ № 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" ›

Федеральный закон РФ № 175-ФЗ "О социальной защите граждан РФ, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в р.Теча" ›

Минстрой РФ - Приказ № 218/пр "О показателях средней рыночной стоимости 1 кв м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на II квартал 2016 г." ›

Минстрой РФ - Приказ № 951/пр "О нормативе стоимости 1 кв м общей площади жилья по РФ на 1-е полугодие 2016 г. и показателях средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья по субъектам РФ на I квартал 2016 г." ›




Жилищные сертификаты (ГЖС). Общие вопросы.