Жилищные сертификаты в 2026 году: как получить от государства деньги на квартиру

Что такое жилищные сертификаты и как их оформить

Государство заботится о тех, кому необходимо улучшить жилищные условия – например, переехать из районов Крайнего Севера или после увольнения с военной службы. Им доступны жилищные сертификаты, которые можно использовать для покупки недвижимости на вторичном и первичном рынках недвижимости. Рассказываем, кто может претендовать на жилищный сертификат, какие программы действуют сейчас и как оформить сертификат по одной из них.

Программа «Молодая семья» Сотрудники силовых структур Переселение с Крайнего Севера Переселение из Байконура Молодые учёные Вынужденные переселенцы Расселение коммуналок Совершеннолетние дети-сироты Как получить: инструкция

Как устроены жилищные сертификаты

ГЖС, или государственный жилищный сертификат – это документ, который подтверждает право человека на субсидию. Существует несколько видов, и у каждого из них есть свой срок действия, критерии для получения, целевое назначение, правила использования и номинал. Обналичить деньги нельзя: государство передаёт их сразу продавцу квартиры или банку.

Разберёмся, кому положены жилищные сертификаты и для чего они предназначены.

Какие сертификаты действуют в 2026 году

В 2026 году продолжили действовать уже существующие программы, такие как «Молодая семья», и появились новые — например, для жителей Курской области. Вот какие сертификаты на улучшение жилищных условий актуальны сейчас, и кто может их получить.

Программа «Молодая семья»

Кто может претендовать: полные семьи с детьми или без, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, и неполные семьи с детьми. Возраст супругов или родителя — не старше 35 лет.

Какой размер выплаты: 30% от стоимости недвижимости для семей без детей, 35% — для семей с детьми. У участников должен быть достаточный доход, чтобы они могли заплатить оставшуюся сумму самостоятельно.

Как можно использовать:

внести первоначальный взнос по ипотеке;
купить квартиру или дом за собственные деньги;
заключить договор долевого участия;
вложить деньги в строительство дома;
погасить часть основного долга по ипотеке.

Если субсидии не хватит на оплату новой квартиры целиком, можно взять ипотеку.

Как получить: нужно собрать пакет документов и подать заявление в муниципальный орган. После этого семью включат в очередь — когда она подойдёт, участники получат сертификат на покупку квартиры. Но если за время ожидания кому-то из супругов исполнится больше 35 лет, семья потеряет право участия.

Что стоит учесть: программа «Молодая семья» действует в России с 2017 года. После 2025 года она должна была закончиться, но потом её продлили до 2030 года.

Жилищный сертификат для сотрудников силовых структур

Кто может претендовать: военнослужащие, сотрудники МВД, ФСБ, ГУИОН или МЧС, у которых нет в собственности жилья площадью более 18 кв. м и которые не пользовались военной ипотекой. У детей и супруги военного также не должно быть в собственности недвижимости сверх этой нормы.

Какой размер выплаты: варьируется в зависимости от цен на недвижимость в регионе, где получатель собирается приобрести жильё, количества детей в семье и наличия повышающих коэффициентов.

Как можно использовать: жилищный сертификат для сотрудников силовых структур можно комбинировать с другими государственными программами. Например, с материнским капиталом, военной ипотекой или накоплениями НИС, которые есть у всех военных.

Как получить: нужно подать рапорт по месту службы – комиссия рассмотрит его и вынесет решение о выдаче ГЖС.

Что стоит учесть: если оба супруга – военные и муж получил государственный жилищный сертификат, жена уже не сможет этого сделать.

Жилищный сертификат для переселенцев с Крайнего Севера

Кто может претендовать: люди, которые жили в регионах Крайнего Севера до 1992 года, проработали там не менее 15 лет, не имеют в собственности жилья и стоят на учёте потенциальных получателей субсидии. Члены семьи получателя также не должны быть собственниками недвижимости.

Какой размер выплаты: рассчитывается в зависимости от состава семьи, стажа работы получателя и норматива стоимости квадратного метра – в 2026 году он составляет 116 427 рублей за кв. м.

Как можно использовать: купить по нему можно любое жильё, но есть ограничения. Нужно, чтобы регион, куда переезжает семья, отвечал одному из двух условий:

не входил в категорию регионов Крайнего Севера и приравненных к нему местностей;
входил в эту категорию, но имел более благоприятные климатические условия, чем тот, откуда выезжает семья.

Например, если человек жил в Якутске, одном из самых холодных городов России, он может переехать в более тёплый Северодвинск, хотя тот тоже относится к Крайнему Северу. А вот сделать наоборот не получится.

Как получить: северный сертификат действует 7 месяцев с момента выдачи. Но подать заявку на его использование нужно в течение 3 месяцев после получения. Для этого нужно обратиться в банк и предъявить сертификат. Банк откроет специальный счёт, куда зачислит сумму выплаты. Остальные 4 месяца можно использовать, чтобы найти подходящий объект недвижимости и заключить сделку. Подписанный договор купли-продажи или ДДУ передаётся в банк, и тот переводит деньги со специального счёта продавцу.

Что стоит учесть: в купленном жилье нужно выделить доли всем членам семьи. Продать его можно, но уже после выделения долей.

Жилищный сертификат для переселенцев из Байконура

Кто может претендовать: граждане, которые соответствуют одному из критериев:

проработали в Байконуре не менее 10 лет;
проработали от 5 лет и прекратили работу по состоянию здоровья или из-за ликвидации предприятия;
получили травму, инвалидность или хроническую болезнь в период работы независимо от стажа.

Какой размер выплаты: в среднем около 1,3 млн рублей на человека.

Если номинала сертификата не хватает на полную оплату стоимости квартиры, можно использовать его как первоначальный взнос по ипотеке.

Как можно использовать: эта социальная выплата позволяет людям, которые выезжают с территории Байконура, купить жильё в другом регионе. Потратить ГЖС можно на покупку любого объекта недвижимости на территории России. После сделки нужно в течение двух месяцев сняться с регистрации в Байконуре.

Как получить: обратиться в Отдел по отселению граждан администрации города Байконура с заявлением и необходимыми документами. Человек должен иметь постоянную регистрацию на территории Байконура. Если он проработал от 5 лет и прекратил работу, место регистрации не должно меняться в последние 10 лет.

Что стоит учесть: можно воспользоваться только один раз. Если человек уже получал помощь в переезде, оформить жилищный сертификат он не сможет. Субсидию также не выдают, если человек за последние 5 лет продавал недвижимость или долю в ней.

Жилищный сертификат для молодых учёных

Кто может претендовать: учёные, которые соответствуют всем критериям:

сотрудники вузов и научных организаций, которыми заведует Минобрнауки РФ, Правительство РФ или другие федеральные учреждения;
со стажем работы от 5 лет;
нуждаются в улучшении жилищных условий;
не пользовались господдержкой ранее;
получили степень кандидата наук до 35 лет или степень доктора наук до 40 лет включительно.

Какой размер выплаты: в среднем 3,5 млн рублей, зависит от нормативов по количеству квадратных метров на человека и от состава семьи учёного.

Как можно использовать:

на покупку благоустроенных, то есть уже готовых к проживанию, квартиры или дома;
на участие в долевом строительстве, то есть покупку строящейся квартиры на первичном рынке;
на оплату первоначального взноса по ипотеке.

Как получить: написать заявление в жилищную комиссию научной организации, чтобы учёного признали нуждающимся. Если решение будет положительным, следует отправить пакет документов в Минобрнауки РФ.

Что стоит учесть: государственный жилищный сертификат действителен в течение 7 месяцев с даты выдачи. После получения нельзя расторгать трудовой договор в ближайшие 5 лет.

Жилищный сертификат для вынужденных переселенцев

Кто может претендовать: семьи, которые уехали из родного региона из-за угрозы жизни и здоровью, то есть относящиеся к категории вынужденных переселенцев.

Какой размер выплаты: рассчитывается исходя из нормативов по количеству квадратных метров на человека. Государство оплачивает 33 кв. м для семьи из одного человека, 42 кв. м — для двух или по 18 кв. м — для каждого члена семьи из трёх и более человек.

Как можно использовать: для покупки жилья на первичном или вторичном рынке в любом регионе РФ.

Как получить: необходимо иметь статус вынужденного переселенца официально. Обычно для этого нужно обратиться с ходатайством в МВД и подождать, пока орган примет решение. Заявление на присвоение статуса можно также подать через любой МФЦ.

Что стоит учесть: сертификат действует 7 месяцев — если за это время переселенцы не успели купить квартиру, придётся оформлять его повторно.

Жилищный сертификат для расселения коммуналок

Кто может претендовать: жители коммунальных квартир Санкт-Петербурга, которые стоят в очереди на расселение и участвуют в соответствующей программе.

Какой размер выплаты: зависит от средних цен за квадратный метр в Санкт-Петербурге. Точная формула расчёта описана на сайте Жилищного комитета.

Как можно использовать: купить жильё на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, которое соответствует нормативам площади.

Как получить: жители коммунальных квартир встают в очередь на выплату. Жилищный комитет каждый год формирует списки тех, кто может претендовать на помощь.

Что стоит учесть: ГЖС выдадут только после полного расселения коммунальной квартиры.

Жилищный сертификат для совершеннолетних детей-сирот

Кто может претендовать: дети-сироты, достигшие 23 лет, а в некоторых регионах — 21 года. Получают официальный доход не ниже МРОТ за последний год, не имеют задолженностей, судимостей, алкогольной или наркотической зависимости, психических заболеваний.

ГЖС нацелен на помощь сиротам, которые успешно социализировались и влились в общество — отсюда ограничения по доходу и наличию судимостей. Идея в том, чтобы помочь таким людям создать семью и улучшить их жилищные условия.

Какой размер выплаты: в среднем около 2,8 млн рублей.

Как можно использовать: для покупки любого объекта недвижимости, в том числе как первоначальный взнос по ипотеке.

Как получить: подать заявление через МФЦ или Госуслуги. Приложить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров об отсутствии соответствующих заболеваний, справку об отсутствии задолженностей по налогам и сборам, а также другие документы по требованию.

Что стоит учесть: жильё, приобретённое с использованием сертификата, не может быть продано, передано в залог, сдано в аренду или обременено иными правами в течение 3 лет с момента покупки.

Как получить жилищный сертификат: инструкция

Выдачей жилищных сертификатов занимаются разные ведомства, и набор документов в каждом случае тоже различается. Но общий принцип подачи заявки на социальную помощь схож. Вот что понадобится сделать.

Шаг 1. Определиться с видом сертификата. Посмотрите, к какой категории вы можете себя отнести. От этого зависит, куда вам понадобится обращаться и на что вы сможете потратить выплату.

Шаг 2. Ознакомиться с условиями подачи заявки. Обычно условия пишут на официальном сайте ведомства, которое выдаёт сертификаты. Например, за реализацию программы «Молодая семья» отвечает городская администрация в регионе, где живёт получатель. Зайдите на сайт нужного органа и посмотрите:

какой статус нужно иметь, чтобы получить сертификат;
какие документы для этого потребуются;
как и куда следует обратиться, чтобы подать заявление.

Шаг 3. Встать на жилищный учёт, если нужно. Многие сертификаты требуют, чтобы человек стоял на жилищном учёте, то есть официально имел статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Шаг 4. Подготовить нужные документы. Как правило, это паспорт, СНИЛС и документальные подтверждения того, что вы можете претендовать на выплату. Например, архивная выписка из поквартирной карточки или домовой книги, где показано, что вы зарегистрированы в аварийном жилье. Или трудовая книжка, где виден стаж работы на территории Байконура. Точный список документов в вашем случае нужно посмотреть на сайте органа, который выдаёт сертификаты.

Шаг 5. Обратиться в ответственный орган. Когда документы собраны — можно обращаться с заявлением. Как правило, это нужно делать лично, но в некоторых случаях разрешено отправить документы почтой. С собой нужно взять все необходимые документы.

Шаг 6. Подождать решения. Решение о включении человека в список тех, кто может претендовать на помощь, обычно выносят в течение 10–15 дней в зависимости от вида сертификата. Но вот самой выплаты можно ждать намного дольше. Например, по программе «Молодая семья» сертификат порой выдают через несколько лет после того, как семья подала заявку на участие. Так что наберитесь терпения и не забывайте периодически проверять, не подошла ли ваша очередь.

Многие виды сертификатов можно использовать не только для покупки жилья за свои деньги, но и для ипотеки. Это удобно, если суммы выплаты не хватает на полную оплату недвижимости.

Список источников

Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 №1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“» (с изменениями и дополнениями).
Постановление Правительства РФ от 11.04.2022 №635 (ред. от 24.09.2024) «О порядке исполнения обязательств…».
Федеральный закон от 21.07.2007 №185-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Паспорт федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
Указ Президента Российской Федерации от 18.05.2018 №219 «О предоставлении социальных выплат отдельным категориям граждан Российской Федерации, подлежащих переселению с территории комплекса „Байконур“, для приобретения жилых помещений на территории Российской Федерации».
Федеральный закон «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» от 25.10.2002 №125-ФЗ (последняя редакция).