Земельный спор

  Определение понятия "земельный спор" можно встретить в юридической литературе и судебной практике. При этом действующее законодательство не содержит определения понятия "земельный спор".

Земельный спор – "спор по поводу наличного субъективного права на конкретный земельный участок у лица, которому он предоставлен (отведен в натуре) в установленном порядке. Это спор, связанный с изъятием земельного участка полностью или его части, с ограничением правомочий владельца, пользователя или собственника земельного участка, с созданием препятствий к осуществлению земельных прав (например, возведение объекта, препятствующего использованию земли по целевому назначению или доступу к земельному участку)" Характерным здесь является постоянство притязаний двух или более сторон на один и тот же земельный участок.

Использованное в статье 64 ЗК РФ неправовое понятие "земельные споры" означает споры, возникающие из земельных и связанных с ними гражданских, административных и иных правоотношений. Содержание земельных правоотношений определено в статье 3 ЗК РФ. Многие земельные споры разрешаются в порядке искового производства.

Виды исков о правах на земельный участок

Какие иски относятся к искам о правах на недвижимое имущество указано в п. 2 постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года.

К искам о правах на земельный участок относятся, в частности:

• иски об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения;
• иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения земельным участком;
• иски о признании права на земельный участок (например, права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования);
• иски о признании права собственности ответчика на земельный участок отсутствующим;
• иски об установлении сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
• иски об установлении границ земельного участка. Как правило, истцы - владельцы соседних земельных участков (смежные землепользователи). Обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка имеет право гражданин, который обладает земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности);
• иски об освобождении земельного участка от ареста;
• иски об определении порядка пользования земельным участком.

Земельные споры