Главная страницаВторичный рынок \ Загородная недвижимость

Загородная недвижимость


Мы занимаемся покупкой, продажей земельных участков, домов, дач, коттеджей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Оказываем помощь в оформлении участков по ФЗ-93 (упрощенный порядок оформления собственности).


ПОЧЕМУ ЛУЧШЕ РАБОТАТЬ С НАМИ?
КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ
ЭКСПЕРТЫ

Вас обслуживают только обученные специалисты с опытом работы, прошедшие аттестацию в Ассоциации Риэлторов СПб.
ДОСТОВЕРНАЯ
ОЦЕНКА

Наши специалисты знают реальные цены продаж на рынке недвижимости и дают объективное заключение о рыночной стоимости объекта.

100% ГАРАНТИЯ
БЕЗОПАСНОСТИ СДЕЛКИ

У нас отработаны надежные схемы взаиморасчетов с использованием только надежных банков и расчетных центров. За 14 лет работы - ни одной сделки, оспоренной в суде.

СТРАХОВАНИЕ
ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Профессиональная деятельность нашего агентства недвижимости застрахована. При этом, за 14 лет работы не было ни одного страхового случая!

НАЛОГОВОЕ
ПЛАНИРОВАНИЕ СДЕЛКИ

Каждого клиента мы бесплатно консультируем по вопросам налогообложения при продаже недвижимости и помогаем законным путем уменьшить сумму уплаты налога.

ОПЛАТА
ПО ФАКТУ ПРОДАЖИ

У нас отсутствуют скрытые комиссии при проведении сделок. В договоре на оказание услуг четко прописано вознаграждение нашего агентства.

НУЖНО ПОДОБРАТЬ ОБЪЕКТ ИЛИ НАЙТИ ПОКУПАТЕЛЯ
НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
?


ОБРАЩАЙТЕСЬ!
(812) 69-000-69    Загребский бул. 9
(812) 272-24-96    Захарьевская ул. 17 




В наше неспокойное и суетное время перемен все большее число горожан, считающих себя средним классом, начинает задумываться о собственном островке спокойствия и благополучия, а именно о возможной жизни за городом. И в самом деле, присмотритесь внимательно: наши городские кварталы, даже те, что состоят из "гордости" советского домостроения - 137 серии, не говоря уже о "хрущевках" и "брежневках", жутко напоминают проблемные постройки из французского фильма "13 район".

Поэтому нет ничего удивительного в том, что за последние пять лет средний возраст потенциальных покупателей загородной недвижимости стремительно помолодел с привычных 45 до 30 лет соответственно. Итак к делу.

Купить дом в Ленинградской области

Казалось бы, нет ничего проще, чем купить дом в Ленинградской области. Большой выбор предложений загородной недвижимости, на самый разный спрос и кошелек: поближе к городу, подальше, с озером или лесом, или и с тем и другим, из калиброванного бревна или пенобетона, а может каркасный с тёплым водяным полом или камином и т.д. Но как сказал современный классик риэлтерского бизнеса по загородной недвижимости: у обычных, неподготовленных горожан, такое богатство выбора, как правило, вызывает паралич действия. И все их попытки приобрести загородную недвижимость заканчиваются бесконечными еженедельными просмотрами огромного количества предложений, от которых у них уже рябит в глазах.

Все это происходит по тому, что в своих мечтах люди представляют дом, построенный именно для них, идеально подходящий их запросам, вкусам и привычкам. Ну и спрашивается, как такой объект может вообще появиться на рынке, если то, что смотрят покупатели, было изначально построено под запросы, вкусы и привычки совершенно других людей?

Прежде чем выбирать себе готовый загородный дом эту мысль придется для себя четко уяснить, что в любом случае, как бы ни был хорош объект, через какое-то время после жизни в нем все равно придется что-то переделывать непосредственно под себя, пусть даже какие-то мелочи. И только после осознания этой простой идеи можно приступать к выбору. Ну и как, исходя, из всего вышеизложенного начать поиск, выбрать загородный дом, купить его, и не сойти с ума от уймы навязчивых вопросов.

С кем можно заранее посоветоваться и освободить свою голову и душу от терзающих сомнений? Ответ прост - необходимо обратиться к квалифицированному специалисту. А именно: риэлтору по загородной недвижимости. Но перед этим необходимо составить список требований к будущей покупке и изложить эти требования письменно в порядке убывания их значимости для вас, а еще лучше это наметить, для возможной покупки, несколько конкретных объектов, и далее со всеми техническими вопросами и душевными сомнениями - к специалистам, то есть к нам.

Но если Вам так и не удалось подобрать для себя загородный дом, неважно по каким причинам, а желание жить загородом не пропало, то существует еще один вариант исполнения Вашей мечты. Купите земельный участок и постройте на нем свой загородный дом, именно такой как хотелось. Все очень "просто".

Купить земельный участок в Ленинградской области

Рынок земельных участков еще более вопросоемок, чем рынок загородных строений. Во-первых, их количество и разнообразие значительно превышает, представленное на рынке загородной недвижимости, предложение домовладений. Во-вторых, разница в цене за сотку, участков расположенных, практически "рядом", но принадлежащих разным продавцам или даже одному и тому же, приводит Вас к мысли о том, что здесь, что-то не так и возникает необходимость во всем внимательно разобраться. Действительно, почему в одном и том же муниципальном образовании за одни и те же деньги можно купить целый гектар или всего 15-20 соток? Продавцы вам солидно ответят, что все дело в "статусе" земельного участка. Но такого понятия как "статус земельного участка" просто не существует, зато есть понятия: "категория земель" и "разрешенный вид использования".

Для того чтобы продать Вам земельный участок продавцу лишь необходимо иметь на руках минимальный набор документов который позволит зарегистрировать ваш договор купли-продажи в регистрационной палате. И вы становитесь полноправным землевладельцем, но именно с этого момента ваши проблемы могут только начаться, если вдруг выясниться что вы купили совсем не то, что вам было действительно нужно, расторгнуть грамотно заключенный договор совсем не просто. И вот тогда начинается: С кем согласовать постройку загородного дома? А какой максимальный размер дома здесь допустим? А почему у соседей есть электричество, а мне не дают? И где, в конце концов, брать воду и что с отоплением? Почему вдруг рядом началось строительство многоэтажного дома? А это точно тот участок, который я покупал, ведь никакой таблички на нем не было, вдруг эти документы на какой-то другой участок, скажем так метрах в пятистах от этого, вон в том болоте? И какая разница между всеми этими: ЛПХ, ИЖС, СНТ, ДНП и т.д.? И в конце то концов, почему меня отказываются прописывать в моем собственном доме?

Разумеется, как риэлтор по загородной недвижимости, я могу в этой заметке дать ответ на большинство обозначенных выше вопросов, но вся хитрость состоит в том, что наша правоприменительная практика меняется с такой скоростью, что сегодняшние ответы завтра уже могут быть недействительны. Поэтому мой совет будет прост: подобрали несколько конкретных объектов, и далее уже по ранее описанной схеме: со всеми техническими вопросами и душевными сомнениями - к специалистам, то есть опять к нам.



Ипотека на землю

Ипотека постепенно завоевывает новые сегменты рынка недвижимости. Такая банковская услуга, которая привычно ассоциируется с покупкой квартиры, на загородном рынке появилась сравнительно недавно. Тем не менее, на сегодняшний день желающих воспользоваться загородной ипотекой становится все больше. Используя ипотечный кредит на землю, можно вовлечь в куплю-продажу жилья много свободных земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Поэтому наше агентство совместно с несколькими банками начало разработку ипотечных программ на покупку земельных участков, коттеджей и квартир в таун-хаузах.

Последнее время цены на землю стремительно набирают рост. Спрос на участки подогревается общей тенденцией переезда представителей среднего класса из городских квартир в загородные дома. В развитых странах в городах проживает всего 20% работающего там населения, а 80% - обосновались за их пределами. У нас пока наоборот: 20% в коттеджах пригородной зоны и ближайших районов Ленинградской области против 80% живущих в городе.

В связи с этим землю можно рассматривать как перспективный инвестиционный инструмент - довольно надежный и доходный. По данным аналитиков рынка загородной недвижимости за прошлый год земельные участки продолжали уверенно расти в цене.

Таким образом, на сегодняшний день можно рассматривать покупку земельного участка или дома, в том числе с привлечением ипотечных ресурсов - как одно из наиболее прибыльных инвестиционных вложений.



Загородная недвижимость