Ввиду резко выросшей экономической ценности земельных участков и усиления мер государственного надзора за неиспользование земель по целевому назначению, возросло стремление собственников загородной недвижимости привести в порядок документы о правах на принадлежащие им земельные участки и загородные дома, в соответствие с требованиями законодательства и реализовать принадлежащие объекты загородной недвижимости быстро и выгодно.
Однако реализовать объект загородной недвижимости самостоятельно не так уж и просто. Правильный и качественный маркетинговый план, состоящий из 20-30 инструментов быстрой продажи, требует от собственника специальных знаний и вложения немалых средств. Вы, как посетитель нашего сайта, уже знаете об этом.
Агентство недвижимости «ЮРИСТ», является специализированной компанией, оказывающей полный спектр услуг в сфере реализации загородной недвижимости на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Все наши агенты по загородной недвижимости имеют многолетний опыт работы и исключительно высокий уровень профессиональных знаний. Благодаря узкой специализации мы имеем возможность объективно оценить каждую конкретную ситуацию, предложив оптимальный способ решения вопроса. Мы не совершаем лишних действий и помогаем в реализации и приобретении недвижимости там, где, на первый взгляд, не видно «подводных камней».
Исключительно высокая компетенция агентов по продаже загородной недвижимости, позволяет удовлетворить любые потребности клиента: и реализовать в краткие сроки даже те объекты загородной недвижимости, которые собственники отчаялись выгодно продать. Наши агенты помогут Вам в решении данных проблем.
Мы окажем помощь мотивированному продавцу за счет фирмы в реализации качественного маркетингового плана- к работе будут привлечены маркетологи, копирайтеры, фотографы, видео и интернет продвижение, юристы.
Для помощи гражданам и юридическим лицам в продаже загородной недвижимости – земельных участков, загородных домов и дачных построек и был создан наш ОТДЕЛ ПРОДАЖ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Прежде всего, мы исходим из того, что объект загородной недвижимости должен быть реализован в краткие сроки с выгодой для всех сторон. Согласитесь, вряд ли Ваши интересы в продаже загородного объекта полноценно сможет представить специалист, занимающийся продажей новостроек или квартир на вторичном рынке. Вам будет необходима помощь именно агента по продаже загородной недвижимости.
Во-вторых, мы четко представляем себе, что продажи загородной недвижимости — одни из самых сложных, и не каждый возьмется за них в принципе.
В-третьих, мы считаем, что только специалисты в конкретной области, а именно – агенты по продаже загородной недвижимости нашей компании, помогут выбрать самый короткий путь решения проблемы и привести к нужному результату.
Для того, чтобы быстро и выгодно продать объект загородной недвижимости, профессиональный риэлтор делает следующее:
Мероприятия по предпродажной подготовке загородного дома и презентации его покупателям:
- Предпродажная подготовка (Уборка, избавление от хлама, очистка участка и другие).
- Профессиональная фотосъёмка.
- Видеоролик.
- Виртуальный 3D тур.
- Бесконтактный лэндинг для риэлторов.
- Продающий текст.
- Наружный баннер.
- Презентационные листовки.
- Презентация объекта на сайтах партнеров, в закрытых базах.
- Объявления на уличных стендах города.
- Реклама в печатных СМИ.
- Работа с собственной базой покупателей.
Мероприятия в сети интернет:
- Топ и премиум размещение в интернет - порталах по недвижимости.
- Размещение на сайтах интернет партнерах.
- Лэндинг (Одностраничный сайт).
- Контекстная реклама.
- Продвижение видеоролика в топовых видеохостингах.
- Геотаргетированная реклама в соц. сетях.
- Мероприятия и размещение в тематических группах в социальных сетях.
- Продвижение в соцсетях и группах района.
- Мероприятия и программы с коллегами из других агентств города.
- Порталы по недвижимости. Более 70 порталов по недвижимости способны в полном объеме охватить аудиторию во всех регионах.
- Продвижение видеоролика в топовых видео хостингах. Видеоролики индексируются поисковиками быстрее чем текстовое объявление. YouTube, Видео@Mail.Ru, Яндекс.Видео, Rutube, Vimeo, Одноклассники, ВК, telemost.video. При правильном продвижении ролика количество просмотров может достигать более 60 тыс.!
- Геотаргетированная реклама в социальных сетях.
Полезная информация
Земельные споры
Земельный спор – "спор по поводу наличного субъективного права на конкретный земельный участок у лица, которому он предоставлен (отведен в натуре) в установленном порядке. Это спор, связанный с изъятием земельного участка полностью или его части, с ограничением правомочий владельца, пользователя или собственника земельного участка, с созданием препятствий к осуществлению земельных прав (например, возведение объекта, препятствующего использованию земли по целевому назначению или доступу к земельному участку)" Характерным здесь является постоянство притязаний двух или более сторон на один и тот же земельный участок.
Читать далее…
Сделки с земельными участками. Сопровождение сделок с землей
Риск приобрести земельный участок со скрытыми документальными пороками, такими, как несоответствие фактического местоположения участка его юридическим границам, несоответствие реальной площади участка указанной в правоустанавливающим документам, остаться без земли и без денег – основные причины, по которой к нам приходят за сопровождением сделки с земельными участками.
Читать далее…
Для чего необходим осмотр земельного участка?
Осмотр земельного участка – не только важный аспект заключения выгодной и прозрачной сделки купли-продажи. Данная процедура также предваряет начало строительства на вашей земле какого-либо объекта загородной недвижимости, включая даже мелкие хозяйственные постройки или ограждения на границе с наделом другого собственника.
Читать далее…
Как не провалить подготовку участка к дачному сезону в условиях кризиса
Наступило лето – самое время для подготовки загородного участка к созданию сада и, тем более, дизайнерского ландшафта. Вы ведь знаете, конечно, что эта подготовка должна стартовать задолго до наступления самого дачного сезона. Мы решили выяснить, когда именно и какие работы стоит начинать, что и для чего высаживать, и кто потом и какими силами будет поддерживать все это в надлежащем порядке.
Читать далее…
Критерии выбора загородной недвижимости
Наверное, каждый житель Санкт-Петербурга хотя бы раз в жизни задумывался о том, чтобы купить земельный участок в Ленинградской области. Несмотря на очевидные преимущества проживания в мегаполисе, с возрастом многим из нас все больше хочется тишины и уединения, общения с природой и возможности иметь свой садик с красивой беседкой. Помимо этого, собственный дом предоставляет счастливый случай наконец освоить ландшафтный дизайн или выращивание экологически чистых продуктов питания для всей семьи.
Читать далее…
Загородная недвижимость. Сила в преимуществах
Рынок индивидуального загородного строительства стремительно изменился. Аналитики утверждают – данная тенденция будет сохраняться. Факторов, побуждающих людей перебираться из шумного и суетливого мегаполиса в благословенную тишину пригородов, довольно много.
Читать далее…
Юридические риски: строительство с нарушением правил землепользования
Юридические риски подстерегают покупателя при выборе и заключении договора на приобретение недвижимости или земли под загородный дом.
Читать далее…
Особенности, риски и преимущества при покупке земельного участка без подряда
В Российском гражданском и земельном законодательстве понятий «приобретение земельного участка с подрядом» и «приобретение земельного участка без подряда» не существует – это терминология, выработанная рынком для удобства обозначения существенных условий договоров по отчуждению земельных участков в собственность граждан и юридических лиц.
Читать далее…
Участки для ведения дачного хозяйства, огородничества и садоводства: особенности покупки и распоряжения
До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан получили право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.
Читать далее…
Задайте вопрос юристу
Мечты о загородной жизни
Так уж сложилось, что те, кто раньше не жил в крупном городе, всеми силами стремятся туда попасть, а при этом многие из тех, кто уже давно там живет - ищут любую возможность сбежать от городской суеты.
Дело в том, что последнее время жизнь в таком огромном городе, как Санкт-Петербург все больше начинает "давить" на обычного человека. Бешеный ритм жизни, большие скопления людей и машин, постоянный шум, суета, пыль, смог и конечно же бесконечные пробки - все это становится неизменными и постоянными атрибутами воздействия на рядового жителя.
Поэтому сегодня все больше и больше людей начинают задумываться о переезде за пределы современного мегаполиса. Хорошим выходом для многих становится компромиссный вариант - жить в собственном доме, фактически на природе, а работать продолжать в самом городе. Конечно, если работа находится в центре города, то придется пожертвовать частью времени на дорогу туда и обратно. Но если вы работаете в той части города, в направлении которой находится ваш загородный дом, то тогда наоборот, по времени на дорогу можно выиграть, поскольку загородные трассы, как правило, намного свободней городских.
В наше неспокойное и суетное время перемен все большее число горожан, считающих себя средним классом, начинает задумываться о собственном островке спокойствия и благополучия, а именно о возможной жизни за городом. И в самом деле, присмотритесь внимательно: наши городские кварталы, даже те, что состоят из "гордости" советского домостроения - 137 серии, не говоря уже о "хрущевках" и "брежневках", жутко напоминают проблемные постройки из французского фильма "13 район". Поэтому нет ничего удивительного в том, что за последние пять лет средний возраст потенциальных покупателей загородной недвижимости стремительно помолодел с привычных 45 до 30 лет соответственно. Итак к делу.
Купить дом в Ленинградской области
Казалось бы, нет ничего проще, чем купить дом в Ленинградской области. Большой выбор предложений загородной недвижимости, на самый разный спрос и кошелек: поближе к городу, подальше, с озером или лесом, или и с тем и другим, из калиброванного бревна или пенобетона, а может каркасный с тёплым водяным полом или камином и т.д.
Но как сказал современный классик риэлтерского бизнеса по загородной недвижимости: у обычных, неподготовленных горожан, такое богатство выбора, как правило, вызывает паралич действия. И все их попытки приобрести загородную недвижимость заканчиваются бесконечными еженедельными просмотрами огромного количества предложений, от которых у них уже рябит в глазах.
Все это происходит по тому, что в своих мечтах люди представляют дом, построенный именно для них, идеально подходящий их запросам, вкусам и привычкам. Ну и спрашивается, как такой объект может вообще появиться на рынке, если то, что смотрят покупатели, было изначально построено под запросы, вкусы и привычки совершенно других людей?
Прежде чем выбирать себе готовый загородный дом эту мысль придется для себя четко уяснить, что в любом случае, как бы ни был хорош объект, через какое-то время после жизни в нем все равно придется что-то переделывать непосредственно под себя, пусть даже какие-то мелочи. И только после осознания этой простой идеи можно приступать к выбору. Ну и как, исходя, из всего вышеизложенного начать поиск, выбрать загородный дом, купить его, и не сойти с ума от уймы навязчивых вопросов.
С кем можно заранее посоветоваться и освободить свою голову и душу от терзающих сомнений? Ответ прост - необходимо обратиться к квалифицированному специалисту. А именно: риэлтору по загородной недвижимости. Но перед этим необходимо составить список требований к будущей покупке и изложить эти требования письменно в порядке убывания их значимости для вас, а еще лучше это наметить, для возможной покупки, несколько конкретных объектов, и далее со всеми техническими вопросами и душевными сомнениями - к специалистам, то есть к нам.
Но если Вам так и не удалось подобрать для себя загородный дом, неважно по каким причинам, а желание жить загородом не пропало, то существует еще один вариант исполнения Вашей мечты. Купите земельный участок и постройте на нем свой загородный дом, именно такой как хотелось. Все очень "просто".
Купить земельный участок в Ленинградской области
Рынок земельных участков еще более вопросоемок, чем рынок загородных строений. Во-первых, их количество и разнообразие значительно превышает, представленное на рынке загородной недвижимости, предложение домовладений. Во-вторых, разница в цене за сотку, участков расположенных, практически "рядом", но принадлежащих разным продавцам или даже одному и тому же, приводит Вас к мысли о том, что здесь, что-то не так и возникает необходимость во всем внимательно разобраться. Действительно, почему в одном и том же муниципальном образовании за одни и те же деньги можно купить целый гектар или всего 15-20 соток? Продавцы вам солидно ответят, что все дело в "статусе" земельного участка. Но такого понятия как "статус земельного участка" просто не существует, зато есть понятия: "категория земель" и "разрешенный вид использования".
Для того чтобы продать Вам земельный участок продавцу лишь необходимо иметь на руках минимальный набор документов который позволит зарегистрировать ваш договор купли-продажи в регистрационной палате. И вы становитесь полноправным землевладельцем, но именно с этого момента ваши проблемы могут только начаться, если вдруг выясниться что вы купили совсем не то, что вам было действительно нужно, расторгнуть грамотно заключенный договор совсем не просто. И вот тогда начинается: С кем согласовать постройку загородного дома? А какой максимальный размер дома здесь допустим? А почему у соседей есть электричество, а мне не дают? И где, в конце концов, брать воду и что с отоплением? Почему вдруг рядом началось строительство многоэтажного дома? А это точно тот участок, который я покупал, ведь никакой таблички на нем не было, вдруг эти документы на какой-то другой участок, скажем так метрах в пятистах от этого, вон в том болоте? И какая разница между всеми этими: ЛПХ, ИЖС, СНТ, ДНП и т.д.? И в конце то концов, почему меня отказываются прописывать в моем собственном доме?
Разумеется, как риэлтор по загородной недвижимости, я могу в этой заметке дать ответ на большинство обозначенных выше вопросов, но вся хитрость состоит в том, что наша правоприменительная практика меняется с такой скоростью, что сегодняшние ответы завтра уже могут быть недействительны. Поэтому мой совет будет прост: подобрали несколько конкретных объектов, и далее уже по ранее описанной схеме: со всеми техническими вопросами и душевными сомнениями - к специалистам, то есть опять к нам.
Смотрите также, что нужно знать при покупке земельного участка.
Ипотека на землю
Ипотека постепенно завоевывает новые сегменты рынка недвижимости. Такая банковская услуга, которая привычно ассоциируется с покупкой квартиры, на загородном рынке появилась сравнительно недавно. Тем не менее, на сегодняшний день желающих воспользоваться загородной ипотекой становится все больше. Используя ипотечный кредит на землю, можно вовлечь в куплю-продажу жилья много свободных земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Поэтому наше агентство совместно с несколькими банками начало разработку ипотечных программ на покупку земельных участков, коттеджей и квартир в таун-хаузах.
Последнее время цены на землю стремительно набирают рост. Спрос на участки подогревается общей тенденцией переезда представителей среднего класса из городских квартир в загородные дома. В развитых странах в городах проживает всего 20% работающего там населения, а 80% - обосновались за их пределами. У нас пока наоборот: 20% в коттеджах пригородной зоны и ближайших районов Ленинградской области против 80% живущих в городе.
В связи с этим землю можно рассматривать как перспективный инвестиционный инструмент - довольно надежный и доходный. По данным аналитиков рынка загородной недвижимости за прошлый год земельные участки продолжали уверенно расти в цене.
Таким образом, на сегодняшний день можно рассматривать покупку земельного участка или дома, в том числе с привлечением ипотечных ресурсов - как одно из наиболее прибыльных инвестиционных вложений.
