Как построить загородный дом по льготной ипотеке в 2024 году


  По данным опросов граждан РФ количество желающих проживать за городом с каждым годом увеличивается. Государство начало проявлять заботу тех категориях граждан. Которые решили переехать за город. Рынок загородной недвижимости давно нуждался в поддержке государства, т.к. граждане часто выбирают строительство загородного дома.

Строительство загородного дома - дело затратное. А получить ипотеку на его строительство – сложная задача. Ипотека для загородного строительства – продукт редкий и не очень распространенный. Для того, чтобы граждане могли воспользоваться льготной ипотекой на строительство загородного дома было подписано Постановление Правительства РФ от 31.05.2022г. №993 «О внесении изменений в Правила возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным)кредитам (займам).

Давайте рассмотрим, какие льготные ипотечные программы на ИХЖС доступны гражданам в 2024 году.

Построить частный загородный дом по льготной ипотеке можно с использованием следующих программ:

  • покупка земельного участка и последующим строительством;
  • строительство дома на участке, который уже находится в собственности гражданина. Намного выгоднее воспользоваться условиями, которые установлены льготными ипотечными программами.

В отношении загородного строительства интерес представляют следующие программы:


Самостоятельное строительство дома: рекомендации экспертов

Во-первых, надо подумать о бюджете и временных ресурсах. Стройка своими руками отнимает много времени, поэтому нужно понимать, как сочетать её с работой, возможно, заранее запланировать отпуск и так далее. Часто люди, которые строят дом своими силами, делают это вследствие недостатка финансов. Но этот вопрос можно решить с помощью льготной ипотеки. Главное — определиться с бюджетом.

Во-вторых, рекомендуем выбирать готовый несложный проект (типовые проекты можно купить у строительных компаний или профильных бюро) без архитектурных излишеств, с понятными схемами, несложной разводкой инженерки. Если проект решили делать сами, не замахивайтесь на многосложные конструкции, а уж без проекта и вовсе строить нельзя, как самому, так и с помощью бригады.

При выборе материалов ориентируйтесь на темпы строительства — если каркасники или деревянные срубы собирают и зимой, то с кладкой кирпича или разнообразных блоков стоит повременить до тёплого сезона.

Если предполагается закупка и длительное складирование стройматериалов с целью экономии, стоит повышенное внимание уделять условиям хранения и сроку годности. Строительные смеси по его истечению утрачивают значительную часть своих свойств, даже если не окаменеют из-за повышенной влажности.


Где и какой дом можно построить

Строительство возможно на территории всей России. Это должно быть отдельно стоящее здание, в котором есть комнаты и вспомогательные помещения. Высота ограничена — не более 20 м и не более трех надземных этажей. Делить такой дом на отдельные объекты нельзя. Материалы, способ постройки и проект не регламентируются.


ВАЖНО! Построенное здание должно подходить для круглогодичного проживания и иметь признаки капитального жилого помещения: фундамент, надежные несущие конструкции, крышу. К нему должны быть подведены инженерные коммуникации: системы вентиляции, водоснабжения и водоотведения, электричество, отопление, газ (для газифицированных районов).


Построить дом можно далеко не на каждом участке. Земельный кодекс РФ делит земли на территории России на семь категорий:

  1. Земли сельхозназначения.
  2. Земли населенных пунктов.
  3. Земли промышленности, энергетики, транспорта.
  4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
  5. Земли лесного фонда.
  6. Земли водного фонда.
  7. Земли запаса.

Индивидуальное жилищное строительство разрешено только на землях населенных пунктов и с оговорками на землях сельскохозяйственного назначения.


Кроме категории землям присваивается вид разрешенного использования (ВРИ), который показывает, что можно или нельзя делать на участке.

Соответственно, банк одобрит ипотеку на ИЖС, только если это позволяют категория и ВРИ земельного участка. Кредитор также может вводить дополнительные условия – например, выдавать заем, если участок не имеет обременений и находится не далее 70 км от города.

Узнать категорию участка и ВРИ можно по кадастровому номеру на Публичной кадастровой карте, а также заказав соответствующую выписку из Росреестра.


Реально ли завершить строительство за 12 месяцев?

Напомним, важное «подстегивающее» условие программы: ввод в эксплуатацию (постановка на кадастровый учет) построенного дома в течение 12 месяцев с момента подписания кредитного договора. Иначе карета льготная ставка превращается... в тыкву: при просрочке банк получает право повысить процент по кредиту.

Это ощутимо сужает выбор проектов, по которым можно осуществить строительство, ориентируя потребителя на быстровозводимые варианты домов.

В российском климате, пожалуй, только в Причерноморье можно строить без проблем круглый год. На другие регионы накладывает ограничения зима. Остается один строительный сезон. За это время можно возвести дом по каркасной технологии, из готовых домокомплектов и т. п. А вот с более трудоемкими технологиями могут быть сложности. Кажется, что государство таким образом мотивирует к развитию быстровозводимое домостроение.

Еще один сложный и неурегулированный вопрос — как быть, если строители затянули сроки, сорвали поставки и пр. Отвечает за чужие ошибки перед банком заемщик. Очевидный совет в этих условиях: выбирать проверенную компанию с проработанным проектом.

Наконец, необходимо заранее уточнить все нюансы процедуры оформления документации на объект, которая может отличаться в разных муниципалитетах.


Ограничения по строительству с привлечением льготной ипотеки

С условиями предоставления льготного займа разобрались, теперь посмотрим, какие есть ограничения по строительству, требования к земле и постройке. Главное условие льготной ипотеки на ИЖС — построить дом за год.

Где и какие дома можно строить

Деньги на строительство дадут лишь в том случае, если назначение земельного участка подразумевает строительство. У нас в стране строить дома можно на следующих землях:

Если же земля не подразумевает строительство жилого дома, например, имеет промышленное назначение, то ипотеку не одобрят. Кроме того, банк вправе ввести дополнительные условия. Например, выдавать кредит, если участок находится не дальше 100 км от Санкт-Петербурга или не имеет обременений.

Деньги даются на постройку индивидуального жилого дома. Градостроительный кодекс под такой постройкой подразумевает отдельно стоящее здание, у которого не больше трех этажей и которое не выше 20 м. Делить такое здание на отдельные объекты нельзя.

Построим дом в ипотеку на выгодных условиях. А именно:


За более подробной информацией обращаться

по телефону: +7 (921) 932-87-73
WhatsApp: +7 (921) 932-87-73
E-mail:
  +7 (921) 932-87-73
  +7 (921) 932-87-73
E-mail:







Как построить загородный дом по льготной ипотеке в 2024 году