Власти хотят запустить единую льготную ипотеку на ИЖС.

Как это повлияет на рынок?


  В России может появиться единая льготная ипотека на ИЖС, сообщил замгендиректора «Дом.РФ» Алексей Ниденс. Предполагается, что новая программа будет распространяться на все форматы частного домостроения. Это и строительство поселков индустриальным способом, и строительство частных домов с привлечением подрядчиков, и возведение домов своими силами. С такой инициативой «Дом.РФ» планирует обратиться в правительство.


На рынке ИЖС сейчас действуют как стандартные, так и льготные программы. Построить дом можно по семейной ипотеке, по программе с господдержкой и по сельской ипотеке. Предложение запустить единую программу связано с тем, что в середине 2024 года льготные программы прекращают свое существование. Для роста доли ИЖС нужна поддержка государства. Скорее всего, появится новый формат кредитов для ИЖС, и это будет единая программа. При этом планируется сделать ставку не выше 8% годовых, что сделает программу доступной и привлекательной для россиян.

Банки сейчас активнее смотрят на загородную недвижимость. В предыдущие годы получить кредит на загородное жилье было сложно и очень дорого, банки неохотно выдавали такие кредиты из-за сложности оценки и реализации объектов. Теперь активно строятся загородные поселки с определенными проектами домов. С ними банкам проще прогнозировать динамику цен и оценивать стоимость домов.

Самой эффективной из льготных программ на ИЖС считается сельская ипотека, по объему выдачи которой лидирует Башкортостан. В некоторых регионах эта программа дополнительно субсидируется из регионального бюджета — ставка получается еще ниже. Столичные застройщики и эксперты относятся к программе не очень серьезно, но в регионах сельская ипотека очень нужна.


Запуск единой льготной ипотеки увеличит спрос на ИЖС, особенно если люди смогут получить льготный кредит на строительство дома


Если льготную ипотеку можно будет использовать только на построенные дома или дома, возведенные аккредитованными компаниями, выбор будет довольно узким и нововведение не так ярко отразится на рынке, полагает эксперт. Если же льготная ипотека на ИЖС вовлечет максимальное число участников, доступность этого сегмента резко вырастет.

Вопрос в том, как унифицировать загородный рынок, где каждый объект уникален. Даже дома, построенные по идентичным проектам, все равно по-разному ведут себя в процессе эксплуатации, объясняет эксперт. Другой момент — как унифицировать процесс доступа к кредитным средствам как для крупных компаний, которые строят дома системно и давно, так и для людей, которые строят хозяйственным способом и что в итоге построят — непонятно. Глобальный вопрос — наличие отработанных бизнес-процессов игроков, которые позволят стандартизировать рынок в целом. Иначе такая ипотека будет масштабировать хаос: будет расти как количество качественных проектов, так и число некачественных, проблемных домов.

Если вопрос стандартизации удастся решить, объем предложения вырастет. Он добавил, Рынок ИЖС зарегулирован не настолько жестко, как рынок многоквартирных домов. Есть шанс, что льготные средства действительно будут стимулировать не только спрос, но и увеличение объема предложения. Это положительно скажется и на рынке ИЖС, и на доступности жилья.






Единая льготная ипотека на ИЖС