Дом или квартира — что лучше купить?
Плюсы и минусы каждого варианта


  Хорошо, когда есть и квартира, и дом – можно жить в городе и в любой момент выезжать поближе к природе. Но если денег хватает на покупку чего-то одного, приходится выбирать. Поговорили с экспертами о том, как принять решение, и собрали плюсы и минусы каждого варианта.


Сколько стоят дома и квартиры

За год средняя цена квадратного метра квартир на первичном рынке в РФ выросла на 28,7%, а на вторичном – на 27,8%. По итогам IV квартала 2023 года она составила 122,3 тыс. рублей за квадратный метр на первичку и 94,4 тыс. рублей на вторичку, сообщают аналитики Банки.ру.

Цены на загородные дома тоже растут, пишут «Известия» со ссылкой на экспертов «Авито-Недвижимость». Так, за год средняя стоимость вторичных загородных домов в Московской области увеличилась на 36,4%, составив 3 млн рублей. По данным экспертов, стоимость квадратного метра дач, домов, коттеджей и таунхаусов за год также выросла — на 29,9%, составив 35,7 тыс. рублей за квадрат.


Как выбрать

Подумайте, какие потребности должна закрывать будущая недвижимость. Это зависит от состава семьи, наличия автомобиля, формата работы, уровня дохода.

Так, семейным парам часто необходимы школы и детсады рядом с местом проживания, а за городом это есть не везде.

Основатель агентства недвижимости «ЮРИСТ» советует ответить на три вопроса — они помогут определиться:

  1. Правильно ли вы представляете себе загородную жизнь?
    В свой дом нужно вкладывать силы, время и деньги.
  2. Какие финансовые затраты ждут вас в доме?
  3. Какие у вас потребности и образ жизни?

«Хорошим решением будет снять дом на несколько месяцев в том районе, где вы хотите его купить, чтобы ощутить на себе все плюсы и минусы загородной жизни».

Почитайте подробнее о том, могут ли частные дома составить конкуренцию квартирам в качестве инвестиционного жилья, какие регионы лучше рассматривать для таких вложений и какие параметры учитывать при выборе недвижимости.


Частный дом или квартира: во что лучше инвестировать в 2024 году?

Дом или квартира: плюсы и минусы каждого варианта

Главным плюсом квартиры является транспортная доступность и инфраструктура. Не нужно тратить много времени на дорогу до работы или чтобы отвезти детей в школу или детский сад.

Также в квартире всеми обязанностями по уборке территории, ремонтом коммуникаций занимается управляющая компания. В доме вам нужно этим заниматься самим.

Весомый минус квартиры заключается в соседях. Сегодня они могут быть хорошими, а завтра купят себе новый перфоратор. В доме можно почувствовать уединение на свежем воздухе. Всегда есть свободная парковка, можно организовать зону барбекю и расширить площадь дома, если стало тесно.

Рассмотрим подробнее минусы и плюсы каждого варианта.

 
Дом
Квартира
Плюсы
Дом
  • Близость к природе, свежий воздух.
  • Удаленность от соседей.
  • Свободная парковка.
  • Есть субсидированные программы ипотеки.
  • Свободная планировка, можно делать ее по своему усмотрению.
  • Огороженная территория.
Квартира
  • Хорошая транспортная доступность, можно быстрее добираться на работу.
  • Развитая инфраструктура (рядом школы, детские сады, торговые центры).
  • Есть субсидированные программы ипотеки.
  • Есть управляющая компания, которая отвечает за порядок и ремонт.
 
Дом
Квартира
Минусы
Дом
  • Если работа не удаленная, придется тратить больше времени на дорогу.
  • Может не быть развитой инфраструктуры вокруг (рядом не будет школ, детсадов, магазинов).
  • Плохая транспортная доступность (нет метро и мало общественного транспорта).
  • Высокая стоимость.
  • Больше денег уходит на содержание и ремонт.
  • Если к дому не проведен газ, водопровод, придется делать это самостоятельно.
  • Нужно платить земельный налог.
Квартира
  • Меньше площадь.
  • Соседи рядом, которые могут шуметь.
  • Мест для парковки мало, либо придется выкупать собственное.
  • Есть ограничения в перепланировке.
  • Удаленность от природы.
  • Сезонное отключение горячей воды.

Налог на землю

Если вы решили купить дом с землей, придется, помимо налога на имущество, платить еще и земельный налог. Рассчитывается он по следующей формуле: земельный налог = кадастровая стоимость × налоговая ставка.

Все ставки по земельному налогу, действующие в муниципалитете, можно найти на сайте налоговой. Если ставки в пределах муниципалитета не утверждены, то налоги рассчитываются по ставкам:

0,3% – сельскохозяйственные; занятые жильем и объектами инженерной инфраструктуры; приобретенные для жилищного строительства; ограниченные в обороте из-за использования в обороне, безопасности и таможенной деятельности земли;

1,5% – остальные земельные участки.


Какие госпрограммы ипотеки действуют для покупки дома и квартиры

Большинство субсидированных программ ипотеки распространяются на покупку и дома, и квартиры. Вот они:






Дом или квартира — что лучше купить?