Сельская ипотека: описание и паспорт ипотечной программы


Описание ипотечной программы


1. Документ, регулирующий программу

 Постановление Правительства РФ 696 от 31.05.2019 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий" и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

2. Основные цели программы

Поддержание доли населения, проживающего в сельской местности на уровне не менее 25,3%; увеличение ресурсов домохозяйств до 80% в 2025 г. (контрольные данные – 67% для 2017); повышение доли благоустроенных объектов жилой недвижимости с 35% в 2020 до 50% в 2025.

3. Особые условия программы*

Размер ставки от 0,1 до 3% годовых
Максимальный срок 25 лет
Сумма кредита до 5 млн руб. (в Ленинградской области)

_____________
* Государство компенсирует уполномоченным банкам упущенную выгоду по кредитам, выданным не ранее 01.01.2012.


Паспорт ипотечной программы


С какой целью можно использовать выделенный кредит

Условия

Минимальная сумма 100 000 руб.
Максимальная сумма До 5 млн. руб. (в Ленинградской области, включительно для финансирования покупки либо строительства объектов на подходящих территориях*)
Обязательный первоначальный взнос минимум 10%
Комиссионное вознаграждение Не предусмотрено.
Обеспечение возврата займа Регистрация залогового права на объект недвижимости в базе данных ЕГРН.
Обязательное страхование Страхование объекта недвижимости на весь срок действия договора.
Добровольное страхование Страхование здоровья (жизни) основного получателя средств и созаемщиков.
Созаемщики Возможно привлечение до трех физических лиц. Степень родства не имеет значения.

_____________
* Жилье можно приобрести у физического лица, ИП или юридического лица. Ограничений по приобретению недвижимости только от застройщика нет.

По действующим правилам ответ на заявку для получения ипотечного займа рассматривается не более пяти рабочих дней. Однако кредитное учреждение вправе увеличить срок для углубленного изучения представленных материалов и дополнительных проверок.

Размер ставки

Кредиты по программе сельской ипотеки предоставляются с применением годовой ставки 2,7%. Условия ухудшаются до 3%, если заемщик отказывается оформить полис личного страхования.

Также допускается применение повышенных тарифов при следующих нарушениях договорных обязательств:

Требования к заемщикам

На стадии подготовки законодательных актов предполагалась проверка прописки (официальной трудовой занятости) потенциального кредитополучателя в сельской местности.

Однако подобное условие исключает возможность поддержки переезда на соответствующую территорию. По этой причине она была отменена (в Россельхозбанке), как и требование обязательно работать на социальнозначимых предприятиях в селе.

Иные требования к заемщикам соответствуют стандартным правилам:

Предельный возраст увеличивается до 75 лет, если до 65 лет по расчетам пройдет 50% или более срока оформленной сельской ипотеки в кредитной организации. Одновременно необходимо участие созаемщика, соответствующего стандартным условиям.

Пенсионерам дополнительные подтверждения о доходах предъявлять не нужно, если получение денег из ПФ организовано через счет в кредитной организации. Сведения о ведении личного подсобного хозяйства удостоверяются справкой из местного муниципалитета. Если заявитель является «зарплатным» клиентом банка, требования по стажу уменьшаются (до 3 и 6 мес. соответственно).

Какие территории определяются как «сельские»*

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 696 от 31.05.2019 определены базовые параметры действующих правил. К «сельским» территориям относятся:

_____________
* Перечень льготных территорий утверждается высшим исполнительным органом власти соответствующего субъекта РФ.


«Сельскими» территориями не могут быть признаны подходящие муниципальные образования, находящиеся в административных границах Санкт-Петербурга, Москвы и Московской области.


Требования к приобретаемому жилью

Определение подходящих объектов недвижимости приведено в Постановлением Правительства РФ № 1567. Кроме пригодности для постоянного проживания требуется подключение к электрическим сетям и другим инженерным коммуникациям. Площадь на 1 члена семьи должная быть равной или более действующих учетных нормативов. Соответствие по упомянутым позициям подтверждается специализированной комиссией, созданной местным муниципалитетом.

Перечень документов

Если речь идет о покупке, в банк нужно предоставить:

Для индивидуального строительства с применением сельской ипотеки требуется:

Если предполагается работа с подрядчиком, соответствующую организацию проверяют на соответствие следующим критериям:

Обязательное участие супруга необходимо только при оформлении объекта недвижимости в общую совместную собственность. Исключения подтверждают брачным контрактом либо отдельным специальным соглашением, заверенным нотариально.

Порядок оформления

Для исключения проблем предварительно уточняют соответствие по возрасту, доходам и другим критериям получателя кредита на льготных условиях. Заемщику по данной программе не нужно предоставлять дополнительные сведения государственным органам. Оформление выполняется по стандартной процедуре:

Для безопасности расчеты организуют с помощью сервисных услуг банка. Купюры передают через ячейку. Безналичные деньги – с применением блокированного счета. Доступ к средствам продавец получает после подтверждения перехода прав собственности новому владельцу с одновременным созданием записи о залоге в базе данных ЕГРН.






Сельская ипотека: паспорт ипотечной программы