Евгений Скрыльников
Положение о том, что квартира приобретённая военнослужащим-участником НИС является совместно нажитым имуществом установлено в Определениях судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ №58-КГ15-11 от 15.09.2015 г. и №58-КГ16-25 от 24 января 2017 г.
В частности, в деле 2015 г. есть особенность использования маткапитала, семья была с 2 детьми.
Суд 1-й инстанции признал всем по 1/4 доле в праве на квартиру.
Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции признал за военнослужащим право собственности на 9/12 долей а за бывшей супругой и детьми по 1/12 доле, исходил из того, что сделка по приобретению жилого помещения для участника НИС носит безвозмездный (для военнослужащего) характер, квартира имеет специальный правовой статус, а обязанность по возмещению недоуплаченных по увольнению из ВС РФ денежных средств возникла только у военнослужащего.
На кассационную жалобу бывшей супруги военнослужащего определением судьи Верховного Суда РФ дело передано для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ установила, что судом апелляционной инстанций допущено существенное нарушение норм материального права: квартира была приобретена по договору купли-продажи, то есть по возмездной сделке. Передача квартиры по акту приёма-передачи, регистрация права собственности, оплата квартиры состоялись также в период брака.
Судом апелляционной инстанции не учтено, что все перечисленные денежные средства, полученные от Минобороны в период брака и потраченные на приобретение квартиры, относятся к совместному имуществу супругов, а приобретённое на них имущество составляет их общую собственность.
Судебная коллегия Верховного Суда РФ определила: апелляционное определение отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Таким образом, независимо от наличия или отсутствия в оплате по сделке такой квартиры собственных средств покупателей она является совместной собственностью супругов, при продаже квартиры у бывшей супруги появляется право на часть цены по договору купли-продажи.
Сейчас брак расторгнут, следовательно положения п. 3 ст. 35 СК РФ, об обязательном нотариальном согласии супруга на распоряжение недвижимостью не требуется, но теперь применению подлежит положение п. 2 ст. 253 ГК РФ, где указано о требуемом согласии (не обязательно нотариально удостоверенном) уже не как от бывшего супруга, а как от сособственника.
Для продажи такой квартиры согласие обязательно с точки зрения её покупателя у военнослужащего, так как согласно п. 19 постановления пленума ВС РФ от 05.11.1998 г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» течение трёхлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут .начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, то есть со дня регистрации в Росреестре сделки по продаже квартиры военнослужащим.
С 01.01.2017 г. без согласия бывшего супруга сделку купли-продажи Росреестр зарегистрирует, но согласно п. 4 ч. 3 ст. 9 и ч. 5 ст. 38 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» им в ЕГРН будет внесена запись об отсутствии на совершение сделки необходимого согласия супруга.
Согласие бывшего супруга необходимо (возможно в простой письменной форме), но к заявлению в Росреестр (через МФЦ) о регистрации сделки купли - продажи прилагать его не обязательно, о чём в ЕГРН появится соответствующая запись.
Найти покупателя в этой ситуации будет проблематично, но даже если это произойдёт, в этом случае бывший супруг в течение 3-х лет (в некоторых случаях и более) с даты регистрации сделки в Росреестре может её оспорить, проверяя, например 1 раз в месяц общедоступные сведения из ЕГРН, где появится запись о дате перехода права собственности к новому лицу (лицам).