Министерство финансов РФ предлагает обеспечить правом на налоговый вычет каждого из собственников приобретаемой недвижимости

В проекте основных направлений налоговой политики в России Министерство финансов РФ предлагает представлять право на налоговый вычет каждому из собственников приобретаемой недвижимости. На сегодняшний день право на имущественный налоговый вычет делится между всеми покупателями недвижимости пропорционально их доле. Если же предложение Минфина будет утверждено, рассчитывать на компенсацию до 260 тысяч рублей один раз в жизни сможет каждый из покупателей объекта недвижимости. Не важно, сколько собственников трое, четверо и т.д. например, при стоимости покупаемой квартиры в 6 млн рублей семья из 3-х человек может получить налоговый вычет в сумме 720 тысяч рублей.

До недавнего времени родители, приобретавшие квартиры в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми, не могли вернуть часть вычета, истраченного на доли детей. Сотрудники налоговой инспекции мотивировали свою позицию тем, что в таком варианте собственниками недвижимости выступают дети и вычет им полагается, когда они начнут официально зарабатывать. Конституционный суд Российской Федерации четко разъяснил данный вопрос налоговым органам. Теперь в праве родителей на полный вычет никто не сомневается.

С 2012 года вступили в силу поправки, которые расширяют права пенсионеров на налоговый вычет. Не имеющие налогооблагаемых доходов пенсионеры все равно получат право на налоговый вычет. Он переносится на предшествующие налоговые периоды (но не более трех лет), когда эти граждане доходы имели. И для его получения в налоговую инспекцию необходимо предоставить декларацию за эти три года. Если же и после этого у пенсионера останется остаток имущественного вычета, то получить его он сможет только в случае, если в будущем появятся налогооблагаемые доходы по ставке 13%.

Следующее распространенное заблуждение граждан заключается в том, что налоговый вычет положен за приобретение любой недвижимости. Но это не так. Вычет дается только за объекты постоянного проживания. Это жилые дома, квартиры, комнаты, доли в них, а также земельные участки с жилыми домами или участки под индивидуальное жилое строительство. Можно конечно по решению суда признать дом на садовом участке пригодным для постоянного проживания. Министерство финансов РФ отдельным письмом от 05.04.2012 года за №03-04-0517-452 разъяснило о невозможности получения налогового вычета с "материнского капитала". Теперь подобных разъяснений ожидает ситуация с военной ипотекой, по которой также к разочарованию военнослужащих вычеты не полагаются. Кроме максимальной суммы налогового вычета на сегодняшний день в размере 2 млн. рублей, проценты по ипотеке в эту сумму не включаются и идут отдельной строкой. По процентам нет ограничений ни по общей сумме, ни по срокам. Например, если возврат кредита будет длиться 20 лет, 13% от уплаченных за год процентов будут ежегодно возмещаться заемщику. За время выплаты заемщик может дополнительно получить еще порядка 200 тысяч рублей. Но, такая льгота распространяется только на прямой ипотечный кредит. При перекредитовании право на налоговый вычет с суммы уплаченных процентов теряется.

Также собственникам приобретаемого жилья необходимо знать, что законодательство позволяет получить вычет на расходы по разработке проектно-сметной документации и на затраты по приобретению строительных и отделочных материалов.

Минфин предлагает выплачивать налоговый вычет каждому из собственников приобретаемой недвижимости