Описание программы
Программа принята в целях ускорения оказания государственного содействия гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Программа рассчитана на горожан, которые проживают в отдельных квартирах, но имеют жилищную обеспеченность ниже установленного норматива (менее 9 кв.м. общей площади на одного члена семьи).
Нормативная база
Закон Санкт-Петербурга № 476-95 от 19.10.2007 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Санкт- Петербургские жилищные сертификаты".
Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1538 от 04.12.2007 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты".
Кто может стать участником программы
Супруг, супруга, их дети и родители, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. Они должны совместно проживать в отдельных жилых помещениях (квартирах, жилых домах), принадлежащих им (или одному из них) на праве собственности. Жилищная обеспеченность при этом должна быть менее 9 кв.м. общей площади жилья на каждого члена семьи.
Механизмы реализации программы
В программу активно привлекаются средства самих граждан в размере до 75% от стоимости приобретаемых ими жилых помещений. Это средства от продажи занимаемых ими жилых помещений. Также это могут быть заемные средства в случае, если семья изъявила желание приобрести жилище большей площади или квартиру улучшенных потребительских качеств.
Механизм реализации предполагает, что семья продает занимаемое жилое помещение, добавляет средства жилищного сертификата в размере стоимости разницы между нормой обеспеченности и фактически занимаемой площадью. После чего приобретает на рынке недвижимости Петербурга жилье по установленным нормативам.
В рамках программы возможно привлечение средств ипотечного кредита.
Схема реализации программы на примере семьи из 3-х человек
1-комнатная квартира
27 кв.м. занимаемая площадь
|
|
+
|
|
Сертификат 27 кв.м. на сумму (рыночная строимость 27 кв.м.)
|
|
=
|
|
2-комнатная квартира
54 кв.м. приобретаемая квартира
|
|
Сертификат = 27 кв.м. (необходимое кол-во метров до нормы обеспечения) х сумма (рыночная стоимость 1 кв.м. жилья в Санкт-Петербурге) = сумма (Сертификата в руб.).
|
Как можно использовать сертификат (социальную выплату)
Участники программы могут использовать средства социальных выплат:
- на приобретение квартиры по нормативам жилищной обеспеченности с продажей занимаемого ими отдельного жилья;
- на приобретение или долевое участие в строительстве отдельного жилья в дополнение к занимаемым ими отдельным жилым помещениям, в случае обеспечения участников программы по нормативам жилищной обеспеченности.
Условие покупки жилья на первичном рынке - готовность дома не менее 70%. Срок действия сертификата не более 12 месяцев.
Документы, необходимые для участия в программе
- заявление по форме, утверждаемой Жилищным комитетом;
- справка о регистрации (форма 9);
- характеристика занимаемого жилого помещения (форма 7);
- копия свидетельства о праве собственности гражданина, подавшего заявление об оказании государственного содействия в форме социальной выплаты в рамках программы (далее - заявитель), и (или) членов его семьи, на занимаемое жилое помещение;
- копия технического паспорта на занимаемое заявителем и членами его семьи жилое помещение;
- копия свидетельства о заключении брака;
- копия свидетельства о рождении детей (при их наличии);
- копии паспортов совершеннолетних членов семьи заявителя;
- иные документы, подтверждающие родство членов семьи.
