Главная страницаЖилищные программыСПб \ Расселение коммунальных квартир
 
Реализация Постановления Правительства СПб №312 ›
Молодежи доступное жилье ›
Расселение коммунальных квартир
Развитие долгосрочного жилищного кредитования ›


Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге


Мы поможем Вам улучшить свои жилищные условия с использованием субсидии Администрации Санкт-Петербурга.
С нашей помощью десятки семей благополучно решили свои жилищные вопросы.

Уникальный опыт работы с субсидиями
с 2001 года.
Подберем объекты, соответствующие требованиям Вашей субсидии.
Строгий юридический контроль на всех этапах сделки.
Возможность доплаты к субсидии ипотекой или материнским капиталом.
Консультации для участников городских программ бесплатны.

ОБРАЩАЙТЕСЬ!
(812) 69-000-69    Загребский бул. 9
(812) 272-24-96    Захарьевская ул. 17
ОСТАВИТЬ  ЗАЯВКУ



Целевая программа принята в целях повышения эффективности и стимулирования процесса расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге. Программа определяет организационные и финансово-экономические механизмы расселения, формирует систему взаимодействия органов власти и способствует улучшению жилищных условий граждан-очередников.

Кто может быть участником Программы

Участниками Программы могут быть граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее - признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий).

Первоочередное право на получение государственного содействия в рамках Программы имеют следующие участники Программы:
  • имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
  • проживающие в многокомнатной коммунальной квартире;
  • проживающие в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 02.07.2008 №484-81 "О предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга на финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга".

Виды государственного содействия города

В рамках реализации Программы основным видом оказания государственной поддержки в улучшении жилищных условий является предоставление гражданам - участникам Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений (далее - социальные выплаты) при условии, что в результате использования гражданами-участниками Программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной.

Порядок и условия предоставления социальных выплат определяются Правительством Санкт-Петербурга. Кроме того, оказание государственной поддержки в рамках Программы осуществляется путем:
  • передачи участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах на условиях и в порядке, установленных Жилищным кодексом РФ и Законом Санкт-Петербурга от 05.04.2006 №169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга";
  • перераспределения жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга;
  • первоочередного оказания участникам Программы видов государственного содействия, предусмотренных другими целевыми программами Санкт-Петербурга;
  • привлечения к расселению коммунальных квартир средств юридических (физических) лиц-участников Программы.

Документы, необходимые для участия в Программе

Для участия в Программе, граждане, соответствующие условиям Программы, изъявившие желание принять участие в Программе (далее - заявители), должны представить следующие документы:
  • заявление граждан - участников Программы;
  • справку о регистрации по месту жительства (форма №9), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных "Население. Жилой фонд";
  • справку о характеристике жилого помещения (форма №7), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных "Население. Жилой фонд";
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;
  • документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя (свидетельства о рождении детей, свидетельства о заключении брака либо о расторжении брака);
  • документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителем и членами его семьи, занимаемыми жилыми помещениями, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала.

Для включения коммунальной квартиры в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой (далее - Перечень), гражданам необходимо обратиться в жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту жительства (регистрации).

Гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, включенных в Перечень, для рассмотрения вопроса о предоставлении социальных выплат необходимо обратиться в структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Многофункциональный центр предоставления государственных услуг" (далее - Многофункциональный центр) или в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Горжилобмен" (далее - оператор Программы).

Оператор Программы ведет единую базу участников Программы, ведет учет граждан-участников Программы и направляет документы граждан для принятия решения о предоставлении социальной выплаты в Жилищный комитет.

Как работает программа

Вариант 1

Жители коммунальной квартиры (семья 1, семья 2, семья 3) продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальных выплат и приобретают отдельные квартиры на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

Покупатель всей квартиры,
как единого объекта недвижимости

Вариант 2

Семья 1 с использованием средств социальной выплаты приобретает у соседей (семья 2) комнату (комнаты) и квартира становится отдельной. Семья 2 с использованием средств социальной выплаты и средств, полученных от продажи комнаты, приобретает отдельную квартиру на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

Расселение коммунальных квартир
при выкупе комнат у соседей

Вариант 3

В случае, если в коммунальной квартире имеется свободная комната (комнаты) государственного жилищного фонда или она высвобождается при улучшении жилищных условий соседа, семья, проживающая в других комнатах данной коммунальной квартиры может выкупить комнату (комнаты) государственного жилищного фонда с применением понижающего коэффициента. Стоимость выкупаемой комнаты зависит от даты постановки на городскую очередь и может составлять до 70% (30%) от рыночной стоимости комнаты.

Расселение при выкупе освободившейся комнаты
с понижающим коэффициентом

Вариант 4

В Программе также предусмотрен механизм перераспределения жилых помещений, то есть проведение обменов, мены жилых помещений с целью обеспечения исключительно односемейного заселения квартиры.

Схема перераспределений жилых помещений с целью расселения коммунальных квартир

Вариант 5

Расселение коммунальных квартир с участием юридических (физических) лиц – инвесторов. В основе его - заключение Соглашений об участии в расселении коммунальной квартиры, условиями которых будет являться расселение по схемам: 70/30 и 50/50.

Привлечение инвесторов к расселению коммунальных квартир

Как рассчитать размер социальной выплаты

Размер социальной выплаты определяется в соответствии с Методикой определения размера социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемых гражданам-участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, исходя из:

1. Норматива жилищной обеспеченности на одного человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в размере:
  • 18 кв.м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
  • 33 кв.м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина;
2. Количества граждан-участников Программы, входящих в состав одной семьи.

3. Применяемой для расчета размера социальных выплат стоимости 1 кв.м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат (уточнить текущую стоимость 1 кв.м жилого помещения в Санкт-Петербурге, применяемой для расчета размера социальных выплат, можно в Администрации района или у оператора Программы).

4. Размера оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 30%:

Рс(руб.) = Н х С х А х П(%),
где:

Рс - размер социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемой гражданам-участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" (далее - социальная выплата);

Н - норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемый для определения размера социальной выплаты;

С - количество граждан-участников целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", входящих в состав одной семьи;

А - применяемая для расчета размера социальных выплат стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;

П - размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 30%.

Срок действия договора о предоставлении социальной выплаты

С участниками Программы, в отношении которых Жилищным комитетом принято решение о предоставлении социальной выплаты (далее - получатель социальной выплаты), Жилищный комитет заключает договор о предоставлении социальной выплаты (далее - договор о предоставлении социальной выплаты).

Срок действия договора о предоставлении социальной выплаты составляет 12 месяцев от даты его подписания сторонами.

Нормативная база


Закон Санкт-Петербурга № 513-101 "О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»" ›

Закон Санкт-Петербурга № 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" ›

Закон Санкт-Петербурга № 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" ›

Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1537 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»" ›

Закон Санкт-Петербурга № 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" ›

Закон Санкт-Петербурга № 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда" ›

Куда обращаться для участия в Программе

  • В жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту жительства (регистрации) для включения коммунальной квартиры в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой (далее - Перечень); гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, включенных в Перечень, для рассмотрения вопроса о предоставлении социальной выплаты:
  • в структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Многофункциональный центр предоставления государственных услуг";
  • в СПб ГБУ "Горжилобмен" по адресу: ул. Бронницкая, д.32,
    тел.: (812) 576-00-00, (812) 576-06-35, (812) 576-06-36.



Целевая программа Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге