Схема 1
Клиент заключает со строительной компанией договор на покупку строящегося жилья, а та направляет клиента в собственный отдел продаж квартир на вторичном рынке - для продажи имеющегося жилья. Квартиру (комнату) оценивают, определяют срок ее реализации. Когда квартира продана (срок продажи квартиры составляет 2-3 месяца), покупатель вносит полученную сумму в качестве оплаты за строящееся жилье. Недостающая сумма доплачивается, как правило, в рассрочку. В этой схеме есть один существенный недостаток. А где же проживать гражданину до момента постройки дома? Ведь срок строительства дома составляет, как правило, 2-3 года. Зачастую квартиры в новых домах сдаются без отделки, а значит, еще необходимо время и для выполнения ремонта в купленной квартире.
Схема 2
Клиент выбирает квартиру в строящемся доме. После выбора квартиры он получает ипотечный кредит в банке под залог имеющегося жилья. После постройки квартиры в новом доме гражданин продает свою квартиру на вторичном рынке, а вырученные от продажи квартиры денежные средства идут в счет досрочного погашения ипотечного кредита. Но, к сожалению, по данным аналитических исследований, только 15% граждан России могут позволить себе получить ипотечный кредит.
Схема 3
Застройщик выкупает квартиру на себя. В таких случаях застройщик вынужден оценивать этот объект намного ниже его рыночной цены - только тогда квартира может быть продана в короткие сроки. На практике такая схема применяется довольно редко.
Схема 4
Клиент покупает жилье у застройщика на высокой стадии готовности дома или уже в построенном доме. Выбранная квартира в построенном доме бронируется до момента совершения сделки по продаже квартиры на вторичном рынке. Но строительная компания, как правило, устанавливает сроки по продаже имеющегося жилья. Обычно эти сроки составляют 1-2 месяца. Не всегда возможно в столь короткие сроки продать квартиру по максимальной рыночной цене. Такая схема на сегодняшний день работает в единичных строительных компаниях. И надо иметь в виду, что не все застройщики гарантируют закрепление квартиры за покупателем: к моменту продажи прежнего жилья квартира в построенном доме уже может быть продана.
Схема 5 (Предложение АН «ЮРИСТ»)
Клиент выбирает квартиру в строящемся доме на начальном этапе строительства. На этом этапе строительства цена квартиры минимальная. После выбора квартиры клиент обращается в АН «ЮРИСТ» для продажи квартиры на вторичном рынке. В нашем агентстве недвижимости ежедневно в листингах на покупку квартиры находятся порядка 10 клиентов. Данные клиенты - участники программы "Военная ипотека". Мы предлагаем Вашу квартиру потенциальным покупателям. После всех согласований между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи квартиры. Максимум через 1,5 месяца клиент получает все денежные средства за проданную квартиру и рассчитывается с застройщиком. После проведения всех финансовых расчетов между участниками сделки заключается договор аренды квартиры. Участники программы "Военная ипотека", как правило, проходят военную службу в различных регионах России, где они проживают в служебном жилье. Соответственно квартиры, купленные в Санкт-Петербурге, они охотно (в рамках закона) сдают в аренду. Выгоды в этом случае очевидны:
- Вы покупаете квартиру на начальном этапе строительства по минимальной цене;
- Вы продолжаете жить в проданной квартире до момента завершения строительства нового дома и окончания ремонта в купленной квартире.
Справочная информация
Гражданин Иванов в сентябре прошлого года продал 2-х комнатную квартиру во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга общей площадью 45м
2 за 4 300 000 рублей. Взамен он приобрел в строящемся жилом комплексе в Выборгском районе Санкт-Петербурга за 4 800 000 рублей 3-х комнатную квартиру общей площадью 75м
2. Выгодно ли это? Решайте и считайте сами.
Если Вас заинтересовала предлагаемая нами система зачета старого жилья при покупке квартиры в новостройке - обращайтесь! Мы всегда готовы оказать Вам эту услугу.