Сопровождение сделки при самостоятельно найденном объекте

Вы сами нашли подходящую квартиру и готовы к покупке? При каждом шаге, от подбора до подписания акта приема-передачи, могут возникнуть вопросы, от решения которых зависят сроки и успех сделки. Мы предлагаем профессиональную помощь на всех этапах.

1. Переговоры с собственником квартиры

Сопровождение переговоров по следующим вопросам:

условия покупки квартиры;
сбор необходимых документов для сделки купли-продажи квартиры;
проведение взаиморасчетов между продавцом и покупателем.

2. Проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Проверка (изучение) истории отчуждаемых и приобретаемых объектов недвижимости и их владельцев;
получение расширенной выписки из ЕГРП, в том числе архивной информации по стандарту ф.9 и ф.12;
проверка выписки-прописки ранее проживающих в квартире лиц (например, в продаваемой квартире могут быть лица, отказавшиеся от участия в приватизации, но при этом сохранившие пожизненное право пользования данной квартирой);
проверка документов продавца;
получение справок из Психоневрологического и Наркологического диспансера (по необходимости).

3. Внесение аванса

Подготовка соглашения, договора аванса или задатка, на условиях, которые выгодны покупателям;
сопровождение покупателя при внесении аванса с возможностью возврата денежных средств, если сделка не состоится.

4. Проверка квартиры

законность права собственности на квартиру и условий продажи;
соответствие планировки квартиры документам;
проверка людей, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственника, имеет право проживать в квартире);
проверка документов, связанных с регистрацией и проживанием детей (разрешение ООП);
проверка налоговой чистоты истории квартиры.

5. Проект договора

Подготовка проекта договора купли-продажи;
работа в интересах покупателя с максимальной защитой его имущественных прав;
согласование договора с продавцом квартиры.

6. Организация и проведение сделки

Выбор и согласование надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов;
консультации по договору аренды банковской ячейки и порядке и условиях доступа в ячейку продавца и покупателя;
консультация по правильной оплате гос. пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности;
формирование полного пакета документов, соответствующих действующему законодательству и содействие в подаче этого пакета документов на гос.регистрацию перехода права собственности.

7. Получение договора

Сопровождение при получении договора приобретения квартиры с зарегистрированным правом собственности;
исправление технических ошибок (при необходимости) в выданных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.