Наше агентство оказывает профессиональую услугу по юридической проверке титула объекта жилой недвижимости.
Полная и доскональная юридическая проверка квартир при сделках купли-продажи является наиболее важной частью операций с недвижимостью. Причины этого понятия: правовой хаос 90-х годов и разнообразные криминальные истории сделали юридическую историю многих квартир небезупречной. На сегодняшний день на рынке недвижимости действует немало мошенников, привлеченных большими деньгами. Значительной проблемой зачастую становятся неправильно заполненные документы и неверно составленные договоры. Часто в договоре купли-продажи указывается стоимость квартиры до 1 миллиона рублей (для ухода от уплаты налогов, экономии на нотариальной пошлине и т.д.), что иногда значительно меньше, чем реальная рыночная стоимость жилья. Поэтому после расторжения сделки по тем или иным основаниям продавец получает обратно квартиру, а покупатель стоимость квартиры, указанной в договоре купли-продажи. А те "хитрости", которые используют некоторые риэлторы, в виде написания двух расписок за проданную квартиру - в суде, как правило, не имеют никакой юридической силы. На сегодняшний день не известно ни одного случая, когда бы суд признал законность расписок, которые не соответствуют стоимости квартиры в договоре купли-продажи.
Поэтому нашей компанией разработана подробная схема проверки юридической истории квартир, способная надежно защитить имущественные права наших клиентов. В кратком изложении она представляет из себя следующее.
Вышеизложенные документы тщательно анализируются. В случае необходимости может быть проведена дополнительная экспертиза титула квартиры. Многие риэлторы на рынке недвижимости, обычно заявляют клиенту о том, что они проверили юридическую историю квартиры и все хорошо, но никакого документального подтверждения своей проведенной работы не представляют. В нашей компании клиенту предоставляется в письменном виде протокол допуска к сделке, подписанный юридическим отделом, генеральным директором или его заместителем. В случае каких-либо сомнений в процессе юридической проверки квартиры - наша компания дополнительно привлекает специалистов для углубленной проверки чистоты титула квартиры.
Примерный образец заключения независимой экспертизы титула объекта ›
После завершения всей процедуры проверки титула квартиры юридический отдел компании принимает решение, можно ли данную квартиру купить без риска, не подвергая опасности имущественные права покупателя.
Многие покупатели недвижимости заблуждаются и думают, что главным критерием при выборе квартиры является ее рыночная стоимость и местоположение объекта. Мы, как юристы, ставим на первое место чистоту титула приобретаемой квартиры.
Все вышеперечисленное сводится к одной мысли: важно не только купить квартиру, но и сделать это так, чтобы ее потом не отсудили по искам бывших собственников. Чтобы сделки с квартирами (комнатами) были действительными, требуется соблюдение целого ряда условий:
Состояние рынка недвижимости в настоящее время таково, что большинство продаж связано с одновременным приобретением альтернативного жилья. Поэтому договора на оказание услуг, заключаемые с нашими клиентами, предусматривают не только поиск покупателя, но и подбор другой квартиры с требуемыми параметрами.
Для многих наших граждан недвижимость по-прежнему остается единственной дорогостоящей собственностью, и рисковать этой собственностью, пытаясь самостоятельно решить свой жилищный вопрос также опасно, как заниматься самолечением. В обоих случаях результат, как правило, окажется плачевным. Чтобы выбрать себе надежного помощника в сфере риэлторских услуг надо четко представлять, что Вы можете ожидать и вправе требовать для получения качественной услуги и успешного результата при решении своих жилищных вопросов. Обратите внимание на исследования, которые проводились среди граждан на выставке - семинаре "Жилищный проект" в апреле 2012 года, какими критериями руководствуются граждане при выборе агентства недвижимости. 56% опрошенных ответили, что пользуются рекомендациями знакомых или родственников; 38% опрошенных предпочитают обратиться в пять, шесть агентств недвижимости и выбрать себе ту компанию и риэлтора, которые показали в беседе свой профессионализм и личные качества. Только 6% граждан отталкиваются при выборе от бренда риэлторской компании, а какой сотрудник будет с ними работать не важно.
Мы же рекомендуем при выборе агентства недвижимости выбрать второй путь (а именно – выбрать себе достойного риэлтора).