Обмен квартир

Термин "обмен" - используется по нормам жилищного законодательства, когда сторонами сделки выступают наниматели жилых помещений по договору социального найма и регулируется статьями 72 и 73 Жилищного Кодекса РФ.

Термин "мена" используется по нормам гражданского законодательства, когда сторонами договора выступают собственники жилья (приватизированных квартир, собственных домов, земельных участков и т.д.)

По факту, мена квартиры или комнаты в Санкт-Петербурге выглядит как купля-продажа недвижимости. То есть, продается Ваша квартира, и одновременно покупается другая квартира, которая устраивает Вас по всем параметрам.

Рассмотрим конкретный пример: есть семья из 3-х человек: папа, мама и дочь. Живут они в трехкомнатной квартире до того момента, пока дочь не вышла замуж, а муж дочери оказался без жилья. Жить вместе с родителями молодая семья не хочет. А на покупку новой квартиры нет денег. В этом случае остается разменять родительскую квартиру.

И тут возникает вопрос, как найти квартиру для совершения "мены". Самое главное на начальном этапе все рассчитать. Необходимо ответить на несколько вопросов: сколько стоит Ваша квартира (комната), сколько может стоить квартира, на которую Вы хотите обменять свое жилье. Необходимо рассчитать свои финансовые и временные ресурсы. И лучше всего сориентироваться в данной ситуации Вам поможет профессиональный риэлтор. В нашем агентстве мы проводим по этому вопросу бесплатные консультации. Не пренебрегайте этой возможностью. Имея большой опыт в области "мены", профессиональный риэлтор сможет наиболее выгодно предложить Ваш объект недвижимости покупателям, а для Вас наиболее выгодно провести торг при подборе альтернативного жилья. Кроме того, нужно проверить все документы, обеспечить безопасное хранение аванса на время подбора квартиры и сбора документов, провести безопасные расчеты и решить все проблемы, которые могут возникнуть в этом непростом деле.

Вы, конечно, можете возразить, что и среди риэлторов могут попасться не профессионалы, и будете правы. Поэтому мы советуем Вам, прежде чем подписать договор с агентством недвижимости, посмотреть не только на агента, но и на агентство недвижимости: где расположено, что из себя представляет. Но при этом помните, что Вашу сделку будет проводить именно риэлтор, а не агентство недвижимости, поэтому, в первую очередь стоит задать ему вопросы, из которых Вы поймете, насколько он компетентен в своей профессиональной деятельности.

Интересная информация получена по результатам исследований, проводимых в Петербурге в прошлом году. При ответах на вопрос, "чем руководствуются граждане, решая свои жилищные проблемы при выборе агента недвижимости (не путать с агентством недвижимости), получена следующая статистика:

• 580 граждан ответили, что при решении своего жилищного вопроса обращаются к риэлторам по рекомендации;
• 400 опрашиваемых ответили, что приходят на консультацию к 4-5 специалистам и по результату общения принимают для себя решение, кто из этих специалистов действительно является профессионалом;
• 20 респондентов ответили, что идут на бренд компании, и им все равно, кто из специалистов будет с ними работать.

Мена квартир - сложная многоступенчатая сделка, требующая участия квалифицированных специалистов. Специалисты нашего агентства недвижимости, имеющие многолетний опыт работы, помогут Вам обменять квартиру на выгодных для Вас условиях: получить доплату, сменить район Вашего проживания, увеличить свою квартиру. Наши специалисты бесплатно проконсультируют Вас по вопросам "мены", предложат различные варианты обмена, оформят необходимый пакет документов. Вы уже сегодня хотите жить в новой квартире, но денег на обмен Вам не хватает? Мы предлагаем Вам воспользоваться одной из государственных ипотечных программ с минимальной процентной ставкой. Специалисты нашего агентства помогут совершить Вам выгодный обмен в кратчайшие сроки и с максимальной гарантией. Свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию по обмену недвижимости.