Если хозяин квартиры (комнаты) при сдаче в аренду рискует своим имуществом или просроченными платежами, то наниматель за свою ошибку тоже может дорого заплатить - оказаться на улице и остаться без денег. Чтобы этого избежать, нужно соблюдать несколько несложных правил.
Отметать заведомо дешевые предложения от "информационных" агентств.
См. также: Как распознать "информационное" агентство?
Если хозяин квартиры (комнаты) предъявляет не подлинник, а копию правоустанавливающего документа (договора купли-продажи, дарения, наследства), либо копию доверенности на право сдачи объекта в аренду - нужно насторожиться. В случае, если копия нотариально заверена - проверьте личность хозяина по паспорту и дату выдачи доверенности. Если прошло более полугода - лучше отказаться. Если копия не нотариальная, требуйте подлинник, или уходите.
Если хозяин квартиры (комнаты) просит заплатить за несколько месяцев вперед. Даже если Вы располагаете такой суммой, уточните причину. Вы имеете на это право. Ответ должен быть уверенным (нужны деньги срочно на лечение, на оплату долга/кредита; живет/работает в другом городе). Если точная формулировка причины начинает придумываться после Вашего вопроса - отказывайтесь не колеблясь!
И всегда при оплате длительного срока - берите дополнительную расписку (с указанием всей суммы и всего срока).
Если квартира (комната) не приватизирована. В этом случае вступает в силу Жилищный Кодекс РФ. Нужно письменное согласие всех прописанных в квартире. К сожалению, это редко соблюдается. Каковы риски? Может сдавать один человек, взяв с Вас плату; потом придет другой и заявит, что сдали без его согласия - после чего выгонит Вас на законном основании. Деньги в этом случае вернуть очень сложно.
Если сдается приватизированная комната - нужно помнить, что без согласия соседей, Вы будете иметь право пользоваться только комнатой (без МОП - мест общего пользования: кухни, ванной, туалета и т.д.). В большинстве случаев люди договариваются, но в идеале - нужно письменное согласие всех соседей, либо попросить хозяина сделать Вам временную регистрацию.
Если сдается неприватизированная комната - единственный надежный способ туда вселиться - это собрать подписи всех, кто прописан в этой квартире (занятие очень утомительное), плюс временная регистрация. В любом другом случае Ваше проживание в этой комнате будет зависеть от настроения соседей.
Вступление в силу договора найма (аренды) лучше датировать тем же числом, что и подписание (не через 2-3 дня, неделю). То есть, приехали на квартиру (комнату), подписали договор, и тут же ее приняли. При этом не должно быть никаких проблем с передачей ключей от всех замков. Ключи нужно проверить. А уходить из квартиры лучше последним (вместе с агентом). Желательно вообще не уходить в этот день (вещи могут привезти друзья, жена и т.д.).
Прежде чем работать с агентом - позвоните в Агентство, в котором он сказал Вам, что работает, и уточните, действительно ли есть такой сотрудник, и не был ли он уволен.
При встрече с агентом, проверяйте его документы (паспорт, доверенность от Агентства на заключение сделок по аренде и не просрочена ли она). Попросите визитку.
По закону, на договоре между Наймодателем и Нанимателем наличие печати не обязательно. Печать Агентства на договоре нужна для того, чтобы Вы были уверены, что договор составлен именно в том Агентстве, логотип которого находится в шапке договора. Такой договор должен иметь свой уникальный номер (обозначается вначале).
Ну и конечно самое главное - обращаться в Агентство недвижимости, которое зарекомендовало себя как надежное в течение многих лет на рынке недвижимости.