Поиск жилья для съема самостоятельно - дело хлопотное и довольно рискованное. Ведь рынок аренды жилья, с его быстрыми прямыми расчетами, является крайне привлекательным для разного рода мошенников.
Первые, в чьи "сети" вы можете попасться - это так называемые "информационные" агентства. В большинстве случаев они торгуют адресами и телефонами несуществующих или занятых объектов. Более детальный анализ схемы, по которой работают такие "конторки", и, соответственно, советы, как не стать их клиентом - смотрите отдельную инструкцию.
Если через рекламные газеты можно попасться на уловки "информационных агентств" и потерять максимум 3-5 тысяч рублей, то через объявления на столбах, водосточных трубах и т.д. можно "влипнуть" в историю с более серьезными последствиями.
Например, хозяин-мошенник может предложить вам квартиру, которая устраивает вас по состоянию и цене. Но как дело дойдет до документов, он скажет Вам, что они где-нибудь на оформлении (например в ГУФРС по СПб и ЛО), или он не принес их по той причине, что видит вас в первый раз. Для убедительности может показать какую-нибудь справку и даже регистрацию в паспорте. Затем получает деньги, отдает Вам ключи. Через пару дней приезжает мать, показывают документы - квартира оформлена на нее, сын мошенник, она ничего не знает. Если договор оформлен (пусть даже недействительный, т.к. не на законных основаниях) - есть шанс вернуть деньги или их часть через суд. Ну а если и договора не было - то и доказывать нечего. А "семейка" может быть в сговоре.
Бывали случаи, когда сданная один раз (естественно без договора) квартира пересдавалась сразу нескольким съемщикам, с которых мошенники, при этом, умудрялись брать еще и предоплату за полгода.
Менее рискованно пользоваться услугами агента-одиночки (черного риэлтора), который работает сам на себя. Несмотря на то, что он может быть опытным и со своими наработками - в случае возникновения каких-либо проблем не сможет, даже при всем желании, оказать вам необходимую поддержку. За ним не стоит ни одной серьезной организации, и в суд он с вами не пойдет, так как работает нелегально.
Работа агента по аренде - кропотливый труд. По статистике, на заключение одной сделки приходится не менее 10 поездок в разные концы города, и десятки звонков. Это терпение, активность, опыт, свои наработки, знание юридических вопросов и умение управлять конфликтными ситуациями. Нелегкий доход агента складывается из совмещенных усилий поиска и переговоров, юридической и финансовой защиты клиента. Компетентный специалист владеет безопасными технологиями передачи жилья во временное пользование.
Если вы выбрали достойную фирму, работайте только с ней. За Вами будет закреплен агент, который будет отвечать за всю сделку. Если Вас не будет устраивать один агент, Вы всегда можете попросить руководство заменить его на другого.
Параллельные обращения в другие агентства отнимут у вас много времени ненужными звонками с предложениями одинаковых объектов. Ведь информационные потоки риэлторских баз часто пересекаются.
Помните, что только работая с надежным агентством, вы можете минимизирать свои риски.